特專二商辦 資產價值誘人

資料來源:工商時報 2017.04.10

　　麗寶集團看好新板特區發展潛力，將加碼深耕新板，把「麗寶OUTLET MALL」的概念延伸到新板「麗寶百貨廣場」，4月起將從購物、餐飲到娛樂全面引進獨有新品牌，針對老饕族、健康美食族引進特色餐廳，更為服務小朋友引進童趣十足的親子餐廳，飽餐之後還可體驗小朋友專屬的卡丁車賽車場，在室內享受競速快感。

　　麗寶集團董事長吳寶田早年插旗新板特區時，即著眼於新板特區緊鄰台鐵、捷運、高鐵板橋站三鐵共構的交通新金脈，加上公車客運的交通優勢，1分鐘就可到達「麗寶百貨廣場」，商圈契機無限，也因此目前「麗寶百貨廣場」也成為在地55萬住戶、鄰近區域186萬居民的朝聖地。

　　今年4月，除了已有的秀泰影城、百貨服飾，更串連、引進「麗寶OUTLET」概念，導入時下最夯、新板獨有的特色主題餐廳，滿足喜歡鮮食、吃到飽的老饕，讓小資、白領和親子等消費客層平常可以到「麗寶百貨廣場」消費、假期則到「麗寶OUTLET」渡假。

　　值得一提的是，新板特區近年來陸續開發完成市府大樓、共構車站大樓、百貨購物中心、高級住宅大樓和空橋等設施後，不但企業積極卡位，飯店集團也進駐，更帶來高級辦公大樓需求，形成群聚商圈，連帶租金行情水漲船高，已追上台北市的內湖！

　　宏大資產管理公司總經理陳益盛表示，「新北市曼哈頓」新板特區企業總部辦公大樓需求正熱，目前主要有板信雙子星花園廣場、遠陽營造大遠百百揚大樓、阿曼開發中山世紀大樓、新壽的新北市企業總部大樓（預計今年完工）及台電新民辦公大樓暨節能展示中心（預計明年完工）等。

　　陳益盛指出，新板特區匯聚高鐵、台鐵、捷運三鐵共構及客運，具有交通樞紐優勢，加上是新北市政府所在地，有些商辦大樓租金絲毫不輸北市精華地段，像文化路上每坪月租開價都在1,400∼1,600元，超越內湖西湖段約1,200元、文德段約1,000∼1,050元及舊宗近900元左右，身價不凡。

　　據悉，新板特區目前幾乎已開發近100％，只剩公有地一筆尚未開發；正值新板特區華麗轉身之際，有些買家積極物色整棟大樓，尤其是「特專二」商辦，由於其商業用途更廣、可適用進駐行業別更多，高強度使用大樓不僅適合當作企業總部，複合型商辦的效益，對包括壽險在內的買家頗具吸引力。

【蔡惠芳╱台北報導】