坊間的包租代管業者越來越多，但目前對於房東和房客中間的「二房東」卻未有明確法律規範；行政院消保處昨表示，內政部已公告「包租契約」及「轉租契約」應記載及不得記載事項，預計六月實施，未來違反者除契約條款無效外，還可依消保法開罰。

　　為遏止惡房東，內政部二○一七年祭出「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明確規範房東及房客間的法律關係。不過，被稱為二房東的包租代管業，卻無法律規範；消保處表示，這次即針對房屋租賃業做為輔導對象，明確規範二房東及房客應盡的權利義務。

　　內政部說明，已依租賃條例的授權，在二月廿三日公告兩項規定，分別為「住宅包租契約應約定及不得約定事項」，適用包租業與房東；「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，乃依「消保法」所訂定，適用包租業與房客。

　　據最新公告的「包租契約」，對租賃雙方共同的權利義務有明確規範，包含押金最高不得超過兩個月；租賃住宅或設備損壞，應由包租業者修繕，修繕費用得由租賃雙方另約定負擔方式。

　　若要臨時終止租約，租賃任一方至少須前一個月通知對方，未通知逕自取消租約，應賠償最高不超過一個月租金的違約金。

　　另規定七大不得約定事項，包含不得約定廣告僅供參考；不得約定次承租人不得遷入戶籍；不得約定應由包租業負擔稅費，轉嫁由出租人負擔；不得約定免除或限制「民法」上出租人故意不告知的瑕疵責任擔保；不得約定出租人須繳回契約書；不得約定契約通知僅以電話為之；更不得約定違反強制或禁止規定。

　　內政部強調，今年六月一日生效上路後，若違反者，契約條款將無效；應約定的事項，卻未記載於契約者，仍構成契約內容。

電費不能超過台電夏季用電最高級距

　　「轉租契約」也有類似規定，明定契約應記載及不得記載事項。此外，為防止二房東隨意超收不合理的電費，契約規範二房東及房客可相互約定水、電、瓦斯等費用由誰負擔；並明訂電費若約定由房客負擔時，計算基礎不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」，例如台電去年夏季最高級距一○○一度以上每度六．四一元，二房東收費就不能超過此金額。

　　內政部表示，若違反者，除了契約條款無效外，還可依「消保法」規定，最高處卅萬元罰鍰，以保障租屋者權益，建構「房東放心出租、房客安心租屋」的居住環境。

資料來源：自由時報 2019.02.26
【記者陳鈺馥、蕭玗欣／台北報導】