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房地新聞
[ 2019-02-25 ]

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找遊民扮父設抵押權 地政所未詳查判賠百萬

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　　黃姓女子向蔡姓女子借錢，找遊民假冒父親，再偷父親土地權狀抵押兩百萬元做擔保，透過洪姓地政士成功騙過八德地政事務所；法院認為八德地政事務所有未詳查的疏失，判國賠蔡女一百萬元，洪姓女地政士和助理另賠兩百萬元。

　　檢警調查，黃女二○一四年二月為向蔡女借兩百三十萬元，盜刻父親印章、拿父親土地權狀、身分證，由一名遊民充當父親簽名，偽造土地登記申請書、抵押權設定契約書，記載蔡女為抵押權利人、黃父為抵押義務人，就土地、建物設定抵押，擔保債權兩百萬元。

　　蔡女誤以為獲足額擔保，陸續用匯款、現金方式借錢給黃女，直到同年九月被通知未取得抵押權而提告。法院認為，黃女徒增父親房地遭拍賣風險，還讓蔡女錯估她還款能力，刑事部分依偽造有價證券罪判她三年四個月。

　　蔡女附帶民事求償，表示當時是委託洪姓女地政士代辦抵押權登記，洪女再指派盧姓男員工陪黃女、假冒黃父的遊民一起到八德地政事務所，她認為洪女、盧及地政事務所均有疏失，各求償兩百萬。

　　法院認為，八德地政事務所承辦員在辦理抵押權設定登記時，未依法對登記義務人所提出的身分證正本詳加審查，以至沒發現黃父遭他人假扮，有過失，判國賠一百萬元。

　　洪女受託辦理本應自己處理的事務，卻指示不具地政士資格的盧處理，未查明身分顯違反地政士法規定，判洪女及盧連帶賠償蔡女兩百萬元。

資料來源：聯合報 2019.02.25
【記者曾健祐／桃園報導】

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