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房地新聞
[ 2019-01-18 ]

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禁止處分枷鎖 85大樓飯店法拍流標

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  高雄「八五大樓」部分樓層法拍案,昨在高雄地院執行第一次法拍,底價85億40萬元,但最終因無人投標而流標。法拍業者分析,除了一拍底價過高外,最重要的是「禁止處分」的枷鎖不確定能解除,因此,推測即使二拍打8折、底價約68億元,仍難有機會拍定。

二拍打8折剩68億
 
  根據寬頻房訊資訊,昨日遭法拍的「八五大樓」樓層為34至85樓的君鴻飯店,法拍建物面積3萬2116.63坪,持分土地面積1200.93坪,一拍底價85億40萬元,拆算每坪底價約26.45萬元。相較億大聯合2011年取得該案的拍定價格約32億元,高出1.6倍之多,也較近年實價揭露單價行情高出將近一倍,加上該法拍案有「禁止處分」的枷鎖,因此一拍流標算是預料中的結果。

  寬頻房訊指出,高雄地標「八五大樓」產權相對複雜,但因具指標意義,也成為多家業者插旗的標的,其中以年代電視台董座練台生、三立電視台董座林崑海合組的三禾資產最為積極。三禾資產自2013年便積極出手,推估砸下超過50億元,若以目前曝光的資訊來看,推估三禾資產吃下近35%產權,為目前該大樓最大的產權持有者。

  另外,該案與信義計畫區D1、D3土地遭法拍的原因相同,都是與幸福人壽前董座鄧文聰掏空案有關,「八五大樓」流標後,緊接著則是進行D3土地二拍程序,法拍土地面積1552.73坪,預計25日執行二拍,底價128.464億元。

資料來源:自由電子報 2019.01.18
【記者徐義平/台北報導】