實價資料顯示，近一年新北市高價店面市場爆出兩黑馬，一是下新莊，另一是林口。下新莊富國路一間約27坪店面，日前以每坪178萬元交易，榮登2018年新北店面單價王。

　　至於林口，近一年多達14間店面，成交單價在100萬元以上，為新北市最多，也是唯一超過10件的行政區。

　　大家房屋企研室主任郎美囡表示，下新莊、林口異軍突起，除因兩地人口密集，近年商圈快速發展外，新北市一級商圈店面買賣雙方僵持，高價店面交易幾乎全面停擺也是主因。由於精華區金店面賣不掉，外圍商圈表現因此相對突出。

　　根據大家房屋統計，近一年新北市每坪成交價在100萬元以上的店面，共有48間，以林口14間最多，其次為新莊區8間，板橋和三重區各7間並列第三。其他有百萬店面交易紀錄的還有永和、中和、新店、樹林、汐止區。

　　近一年最貴店面位於新莊下新莊地區富國路，去年10月一間26.9坪店面以4,800萬元交易，每坪達178萬元。

　　第二名位於新店區中正路，每坪約150萬元。第三名也在下新莊，位於四維路，一坪約148萬元。

　　郎美囡表示，數據顯示，去年新北市一級行政區店面最高成交價大不如前。以新店來說，曾有店面以一坪300萬交易，至今仍是新北市最高價店面，但去年店面最高成交價一坪約150萬，只有最高時一半行情。

　　板橋、中永和、三重情況也一樣。實價資料，板橋最貴店面位於新板特區，一坪達210萬元，去年新板特區很少店面交易，最高價店面落在新埔站陽明街上，一坪僅117萬元，相較過往水準，也幾乎是腰斬。

　　郎美囡分析，會出現這種現象，主要是近一年整體經濟雖有回升，但國人消費力仍在下降，買方對店面投資普遍持保守態度，但一級行政區黃金店面屋主大多仍抱持物稀為貴，雙方認知差距大， 議價困難，因此幾無交易。

　　相反的，一些過去不為人注意的次級商圈，由於人口快速成長，租金持續上揚，店面價格相對便宜，反而吸引不少投資人高價進場。林口即是其一，機捷通車，人口持續進駐，加上三井Outlet等商場陸續進駐，近一年店面交易活絡，其中捷運站附近店面隨買氣升溫水漲船高，成交價紛紛突破一坪百萬元。

資料來源：經濟日報 2019.01.14
【記者游智文╱即時報導】