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財稅新聞
[ 2019-01-03 ]

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大型行庫：不動產釀谷底反轉

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　　不動產市場的行情不僅從谷底開始反轉，今年更被大型行庫看好有更長足的「後勁」，不具名的大型行庫高層指出，目前看來，有四大指標已讓大型行庫看好不動產已從谷底反轉，其中台商的回流，可說是最為關鍵的一股推力。

　　大型行庫高層指出，四大指標明確顯示台商回流效應已帶動不動產景氣上揚，包括工業區土地廠房的價格勁揚、建商往偏鄉申貸「土融」業務的個案增加、且北部地區的縣市政府甚至已對閒置的工業區廠房或土地展開「徵求收購」，以及連南部工業區現在都已呈「滿水位」狀態，都是行庫看好後續土建融景氣上來的重要指標。

　　行庫高層分析，其中大台北地區週圍工業區的價格已比去年漲至少20％至30％，舉凡五股、新莊、林口、龜山，或是中和、土城地帶的工業區均是如此，價格上揚也反映出廠商設廠的需求增加。

　　行庫主管進一步指出，近年大陸的工資成本上揚、法規要求越來越嚴格，台商除南向到越南、柬埔寨等東南亞市場，「鮭魚返鄉」直接回到台灣設廠亦越來越多，連北部地區縣市政府都要出面大舉徵求工業區的閒置廠房或土地，甚至連旗下有承襲於多年前不良債權的廠房，現在轉作文件倉儲（銀行法規定銀行文件必須保存一定期限）等其他用途的銀行，亦有收到縣市政府來函擬徵求該廠房投入生產之用。

　　而另一方面，有越來越多的建商開始向銀行申貸偏鄉地區的「土融」業務，亦表示看好人口從都會區「外擴」效果。對此行庫主管分析，這些建商目前投入資金買偏鄉地區的土地，但暫不作建融，這種「先養地，再觀察後市決定何時啟動建融」的作法，主要也受台商回流效應影響，因認為倘若台商回台設廠增加，員工居住需求勢必增加，接下來生活圈就會「外擴」，上述效應也使大型行庫高層看好，台商回流不斷增加，應可望成為不動產價格後市可期的主要支撐及推力。

資料來源：工商時報 2019.01.03
【記者朱漢崙／台北報導】

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