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房地新聞
[ 2018-12-28 ]

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老屋為何不願意改建 雙北民眾想法大不同

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　　改建協會公佈最新調查報告指出，雙北2市老屋屋主不改建的原因，總結歸類出8大問題排行榜。其中，讓台北市老屋屋主不改建的最大原因為「容積率不足坪數分不回」；而讓新北市老屋屋主不改建的最大原因，則是「認知的錯誤」、「貪婪的釘子戶」。

　　根據《新頭殼》報導，改建協會調查整理歸納出下列雙北2市老屋屋主不改建8大問題排行榜，分別為「容積率不足坪數分不回」、「違章建築」、「改建後房屋稅」、「土增稅過高」、「獨居老人」、「釘子戶的貪婪」與「認知的錯誤」、「一樓租金補貼」、「住戶沒信心怕吃虧」、「所有權人太多」等問題。

　　該報導指出，對於台北市老屋改建面臨第1大問題就是「容積率不足坪數分不回」。對台北市老屋屋主來說，要在台北市談1坪換1坪，簡直是天方夜譚。改建協會理事長胡偉良認為，「只要現有建築物的容積率大於改建後政府規定的容積率，那改建就很難成功！」

　　胡偉良表示，由於台北市是在民國82年才開始實施容積率管制，在此之前，撇除違章建築不談，大部分4、5層樓公寓容積率約在240％-350。但目前台北市對於第3種住宅區的法定容積率為225%，即使再加上改建後30％的獎勵容積也只有255％，坪數遠遠少於之前原有的坪數。住戶改建除了要自行負擔興建費用及興建期間的房屋租金外，又拿不回原有的坪數，且改建後還要支付房屋稅、土地增值稅及管理費等費用，種種原因都讓台北市老屋屋主對於改建議題退避三舍。

　　而對於新北市老屋改建面臨的問題，胡偉良認為是「認知的錯誤」與「貪婪的釘子戶」，新北市許多老屋屋主不想花錢，只想要享受好處，很多屋主想利用改建機會向建商敲竹槓，但也因此造成破局的結果，建議這些老屋屋主，別再因為貪婪和錯誤認知而錯失良機。

　　他指出，現在都更案及危老改建的容積獎勵額度已開始遞減，且現在房價也開始走貶，使得願意投入改建的建商已經越來越少，因此胡偉良呼籲，這些老屋屋主別再磋跎，避免讓自身面臨「黃金變糞土」的結局。

資料來源：自由財經 2018.12.28
【財經頻道／綜合報導】

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