轉移房產給子女 須考量稅負差異

　　為了讓孩子安居樂業，很多長輩會以贈與方式轉移房產給子女，但房地合一制上路後，由於稅基計算方式不同，將來賣屋時，子女可能面臨高額稅金。

　　雖然近1、2年來房價有所鬆動，但想在大台北地區交通方便一點的地方置產，每坪房價仍動輒40萬、50萬元起跳，讓今年11月即將步入禮堂的小陳大嘆買不起！陳爸爸為了減輕小陳負擔，考慮買一間房子送給小陳，卻被朋友提醒：2016年房地合一稅實施後，用贈與方式幫子女解決居住問題，將來賣房時，子女可能面臨高額稅金。

簡單來講，房地合一稅可以用2個公式計算稅額，

公式①：課稅所得＝賣價－取得成本（買價）－相關費用－土地漲價總數額；
公式②：應納稅額＝課稅所得×適用稅率。

　　安永聯合會計師事務所稅務服務部執業會計師楊建華解釋，父母贈與不動產時，會用「房屋評定現值」和「土地公告現值」核算贈與稅，將來這筆費用就會成為子女取得房屋的成本，在低取得成本下，會拉高房屋交易所得稅。

　　賣屋時除了要依照房屋持有時間比率，與買方拆分房屋稅及地價稅外，還要繳納土地增值稅及房屋交易所得稅，房地合一實施後，土增稅並未調整，但為了避免重複課稅，申報賣屋交易所得總額時，會扣除土地漲價總數額。

以贈與轉移房產
會拉低取得成本

　　楊建華指出，房地合一實施前，申報房屋交易所得有下列3種方式：①核實認定法＝（房屋售價－取得成本－相關費用）×房屋占房地比；②財產交易所得標準法＝房屋評定現值×財產交易所得核定標準率；③以總成交金額×房屋占房地比×15%。

　　因為房屋評定現值和市價兩者間有相當程度的落差，過去民眾大多採用第2種方式申報房屋交易所得稅，以節省稅費，故計算方式和「取得成本」無關。
房地合一實施後，依規定，在2015年12月31日以前取得的房子，且持有時間超過2年出售，仍適用舊制，其餘都要採房地合一制申報房屋交易所得稅。

　　也就是說，陳爸爸不論是現在買新房子贈與小陳，或是將手上既有、2015年底以前買的房子贈與小陳，因為小陳「取得房子」的時間是在2016年1月1日之後，將來賣房子時都要採房地合一制申報，在小陳取得成本以陳爸爸的贈與稅計算下，會拉高課稅所得。

資料來源：MONEY雜誌 2018.12.21
【作者：李文瑜】