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房地新聞
[ 2018-12-21 ]

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公告現值調漲是止跌訊號？專家：這樣想就錯了

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　　台北市近日公告明年土地現值調漲0.8%，終止連兩跌，不少人認為這代表房價止跌回漲。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說：「這樣想就錯了！」調漲公告現值追上市價，是政府既定政策，用公告現值漲跌來判斷房市，可能誤判形勢。

　　黃舒衛表示，台北市土地公告現值止跌回漲，對投資人、業者來說，其實應該擔心而不是高興。這代表房市元氣稍有回復後，政府又要開始進行居住正義、合理課稅，隨著公告現值不斷提高，房產交易稅也會愈來愈重。

　　公告土地現值主要用來課徵房產交易或過戶時的土地增值稅、遺產稅、贈與稅，每年調整一次。由於公告現值明顯低於市價，長期以來大都是只漲不跌，但擔心民眾反彈，過去北市公告土地現值都是微幅調漲，大多在5%以內。

　　金融海嘯後，房價高漲，引爆民怨，許多人把矛頭指向房產持有稅、交易稅過低導致，政府認為民氣可用，藉力使力，從2011年開始大幅調漲，2011到2015年，五年之中，有三年調漲一成以上，最高達13.23%，另外兩年調幅也近一成。

　　黃舒衛認為，景氣好時，調漲公告現值，賣屋的人多繳點稅，反彈不大，但是2016年房市急轉直下，2016年北市公告現值仍調漲6.23%，民眾不滿就來了，眼見風向不對，房價也確實下滑，2017、2018年連二年微幅下調2.43%、1.76%。

　　黃舒衛表示，2019年公告現值終止連二跌， 微漲0.8%， 固然代表房市景氣確有好轉，但更大的意義是，看到市場元氣有所回復，反彈聲浪小了，政府又回到調漲公告現值至市價的目標， 繼續完成未完成的使命。

　　黃舒衛表示，從台北市政府公布2018年公告土地現值占土地市價53.3%、2019年占53.9%，即可推論公告土地現值往市價標準調整是政府一貫的目標，頂多是因市場衰退而出現短暫凍結，只要市況一轉佳， 就繼續上調，有節稅計畫投資人應該注意。

資料來源：經濟日報 2018.12.21
【記者游智文╱即時報導】

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