擁8億精華地難開發 地主怨「如黃金堆上的乞丐」

 

資料來源:蘋果新聞 2018.12.10

　　高姓男子家族在台北市文山區萬芳醫院旁，擁有逾700坪山坡地，但50年來因公共建設3度被徵收，如今只剩400坪小山丘，雖列入商業用地、周邊土地每坪漲至200萬，但受限山坡地開發限制，能興建開發的土地面積僅60坪，導致建商打退堂鼓，高男不滿每年繳稅18萬元，卻無法開發，屢次陳情都無解，8億元土地只能拿來種菜，他自嘲，「我就像住在黃金堆裡的乞丐，什麼都沒有。」
 
　　高炳文（40歲）是二手車業務員，其家族世居萬芳醫院一帶，祖輩傳下的700坪山坡地歷經興隆路拓寬、萬芳醫院興建、木柵捷運徵收等，現僅剩400坪、8公尺高的小山丘，由家族48人共同持分，由於開發價值低，這塊地現在被高父拿來種菜。
 
　　高男向《蘋果》表示，土地因公共工程3度被徵收、開發，家族領到補償金最高的一筆，「就是蓋捷運的100多萬」，但完整的土地被切割成小山丘，雖被列為商三用地，但想開發卻又受限於《臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定》第2條規定，平均坡度超過30％，不列入容積計算，最後利用的土地只有60坪，近年有不少建商表達開發意願，調出圖資後發現無利可圖，紛紛打退堂鼓。
 
　　高炳文氣憤表示，「當初完整的山坡地因為市府徵收，被切割成小山坡，被列為商業用地卻不能開發，實在不合理。」以周邊市價計算，萬芳醫院寸土寸金，一坪土地漲至200萬，換算他家的400坪土地價值高達8億元，卻無法開發，為了這塊土地，他多年來不斷向立委、議員、1999專線等陳情，均以現行法規、依法行政為由駁回，痛批「48位地主一年總共要繳18多萬元，每人每年要繳近2萬3千元稅金，土地卻無法開發，政府像強盜般的可惡！」

　　台北市政府都發局副局長副局長張剛維表示，為維護山坡地安全，所以規範山坡地如平均坡度超過30％，不得開挖整地及作建築使用，也不得列入建蔽率及容積率。此外，根據《都市計畫法》，地主也不行任意剷平山頭，破壞地貌。

　　對於高男強調，「現今土地坡度皆為政府徵收造成」，要求將其土地劃出山限區，對此，張剛維回應「只要有資料可以證明或顯示當年地形跟現在不一樣，而且現在的地形也非地主造成，相關資料都可以送到都發局再做研判。」
 
　　張剛維另表示，都發局12月底以前會公開《台北市文山區都市計畫通盤檢討案》，地主如對市政府不同意解除山限區有意見，可直接向都委會提出反應，「都市計畫委員會」也會根據他的基地跟訴求一起討論。
 
　　精華地不能開發，許多民眾也覺得可惜，彭先生說「畢竟地棄在這裡有點可惜，旁邊地段都蠻好的。」鄭小姐說「如果自己是地主卻無法開發，也會很生氣」，楊先生則覺得「應該讓公權力把山坡剷除，不然就把開發權利還給地主。」
 
　　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，萬芳醫院附近向來是木柵地區房價較好的地方，生活機能不錯，如果未來這塊土地可做開發，土地單坪價格大概會在180萬左右。

　　對此，網友回應，「這個小山丘算山坡地不能開發？ 那高雄義大世界就能開發 還蓋飯店勒挖糙 這是三小法律啊？台灣真的是鬼島」、「在山頂做噴水造景，每天沖刷山就矮了（誤」、「笨蛋，慢慢偷偷挖掘不就好了想要快速就顧幾台怪手快速挖掘，等到挖平了找個人出來頂包，土地就可以開發了」、「誰說不能開發的 那我們的秋紅谷是三小」、「為了種菜，必須挖池塘儲水，結果越挖越大，山坡就挖掉了，以上是夢到的」。

【黃政嘉／台北報導】