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房地新聞
[ 2018-11-29 ]

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他辦房貸後過戶妻名下 死後銀行可拍賣房屋？

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他辦房貸後過戶妻名下 死後銀行可拍賣房屋？

資料來源:蘋果日報 2018.11.29

不具名讀者問：

　　表弟過世前有積欠銀行卡債和信貸，他名下的房子在離婚前已過戶給前妻，但房貸仍是表弟的名字，家人會繼續繳房貸。請問，卡債信債的銀行，是否有權力要求法院處分這間房子？我們想幫表弟還欠款，可以跟銀行協商還款嗎？該如何辦理呢？如果表弟還有其他私人欠款，我們要如何辦理拋棄繼承？
 
律師林若婷答：

　　依《民法》第1148條第2項規定：「繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。」已明定繼承人僅就所得遺產的範圍對被繼承人生前遺留的債務負責。如果被繼承人所留債務大於繼承人所得遺產，就超出所得遺產範圍外的部分，繼承人依法沒有用自己財產代為清償必要，如欲向銀行另行協商，法律也沒規定不可。
 
　　另一《民法》第1174條規定：「繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之。拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。」
 
　　依法辦理拋棄繼承時，繼承人應於知悉得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之，並應通知後順位繼承人。如果經法院准予備查後，已辦理拋棄繼承的原繼承人，就自始脫離繼承關係。
 
　　最後，無論是卡債、信貸、民間借款，債權人僅能針對表弟生前所留遺產主張，除非表弟曾提供他人所有的不動產，作為自己債務的擔保，例如將已過戶給前妻的房地設定抵押權給銀行，此時表弟積欠的債務屆期未清償時，銀行本於抵押權人的地位，就有權利依法聲請拍賣抵押物以取償。

【游仁汶／採訪整理】

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