地上權市場回升 今年標脫率32％
資料來源:自由財經 2018.11.14
總結今年招標地上權績效，財政部國產署表示，總計釋出25宗標的，其中有8宗標脫，整體標脫率32%，連兩年回升。8宗標脫案件中，除新光人壽及元大銀行得標的兩宗台北市精華區標的屬商業區，其餘6宗皆屬住宅區或含住宅區，之中逾半為高雄市標的。
8宗標脫 半數在高雄市
國產署第三批地上權案前日開標，公告招標10宗，標脫兩宗，分別為「高雄岡山區陽明段」標的，位置距熱銷的透天厝地上權案「銳揚傳家寶」不遠，由藏富開發建設公司以2.41億元得標，溢價率1.07%；另一宗為「台北市大安區懷生段四小段」標的，位置近捷運大安森林公園站，由和鼎投資公司以2.77億元得標，溢價率0.12%。
比起過去一年平均會有4批地上權案招標，國產署今年公告招標3批即告終，累計只釋出25宗標的，件數遠低於去年的34件。
25宗中有8宗標脫，其中高達4宗屬高雄市標的，且使用分區皆屬住宅區或部分含有住宅區，部分業者已確定規劃興建透天別墅，以及逾500戶住宅大樓，後續高雄地上權住宅熱潮是否再延續，值得關注。
至於其餘4宗標的，除一宗位於彰化縣員林市，另外3宗皆為台北市精華區標的，包括日前由元大銀行以82億元超高價得標的「空軍活動中心舊址」、新光人壽以17.68億元得標的「台北市中正區成功段」標的，規劃作為投資用不動產，以及昨日剛標脫的「台北市大安區懷生段四小段」標的。
國產署官員指出，今年整體標脫率32%，雖未突破2015年的33.33%，但明顯從2016年（標脫率13.04%）起谷底回升，繼去年標脫率微增至26.47%，今年再回升至3成以上水準。
在權利金收入部分，統計標脫8宗案件，總權利金收入為115億6199萬元，表現亮眼，但扣除其中代台鐵及國防部營改基金公告標售的部分，實際可入庫的權利金收入僅11億8000多萬元，並未達成全年20億元預算目標。
官員指出，考量近年國產署手中條件良好標的日益減少，好標的多來自其他機關所提供，因此，明年地上權權利金預算目標，將下修至15億元。
【記者吳佳蓉／台北報導】