台商回流導致工業地不足　經濟部擬推「智慧廠房」

資料來源:ETtoday新聞雲 2018.10.23

　　「中美貿易戰」導致「台商回流」潮持續發燒，根據CBRE世邦魏理仕發布公業土地市場調查，107前三季工業地累積交易高達101億元，其中74％為企業購地建廠需求，但現下工業用地存量明顯無法因應台商回流需求，經濟部擬推可大幅縮減土地需求的「智慧廠房」解決問題。世邦魏理仕研究部指出，政府除了解決土地用量問題外，也應該趁「中美貿易戰升溫」之際，透過「租稅優惠」推動企業導入智慧製造，讓國內工業地產市場帶來新氣象。

　　CBRE世邦魏理仕於今日發佈工業土地市場調查報告，據世邦魏理仕研究部統計，全台工業土地交易於2016年達到高峰，創單年成交金額共新台幣426億元的紀錄，主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易回復過往水準。2018年前三季工業地交易累計達新台幣101億，其中74%由自用型買方所購買，多數企業為因應未來長期發展而購地建廠；大型成交案包括台達電斥資新台幣約20.4億元，陸續購入桃園中壢工業區近8千坪土地，及蘋果供應鏈成員台郡科技投入新台幣16.7億元，買下高雄和發產業園區6公頃土地。

　　觀察近五年工業用地交易，56%的交易集中在北部三都，南部地區則以高雄市工業地最受青睞。以買方類型來看，過去五年內自用型買方購地金額總計新台幣837億元，佔總交易額達七成，其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業的廠商最為積極。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「今年以來台灣出口表現亮眼，加上中美貿易戰及中國大陸經濟轉型等因素，促使部分製造業者表達回台意願，明顯推升全台工業區土地詢問度。除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求，而台灣利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，預期未來數季工業地交易活動將維持熱絡。」

　　世邦魏理仕研究報告進一步指出，全球工業製程正歷經第四次工業革命，打造智慧廠房將成為企業競逐的目標。面對人力成本增加、產品多樣化的挑戰，企業紛紛擁抱智慧製造潮流，如BenQ將智慧工廠解決方案導入佳世達桃園龜山廠，提升整體生產效益74%，而導光板廠茂林亦在竹科銅鑼基地投資新廠，並採全自動產線，人力可減少50%以上，解決在台灣缺工的問題。

　　為鼓勵產業轉型智慧製造，經濟部正研擬修訂「產業創新條例」，讓投資智慧機械設備的廠商可抵減營所稅，惟適用範圍仍在討論中。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「智慧廠房能使企業縮短交貨時間，並更有餘裕配合重要客戶急單或插單的需求。政府若能透過租稅優惠推動企業導入智慧製造，甚至在中美貿易戰升溫之際，吸引台商返鄉投資，將為國內工業地產市場帶來新氣象。在工業4.0（見註解）的驅動下，傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少，建議投資人及房東主動瞭解企業落實智慧化必備的技術條件，為租戶提供具規劃彈性、可進行概念性實驗的空間。」

　　註解：「工業4.0」又稱作「生產力4.0」，為德國政府提出的「第四次工業革命」計畫，著重於將現有工業技術、銷售與產品體驗統合，建立具有適應性、資源效率以及人因工程的智慧型工廠；最終目標為建構有感知意識的新型智慧型工業世界，並透過分析各種巨量資料，達到需求客製化，同時利用電腦預測，藉以達到及時「精準生產」或「資源調度」，就可以大幅縮減資源浪費。

【記者陳韋帆／綜合報導】