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房地新聞
[ 2018-10-18 ]

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潛在投資人希望建物拆除點交 京華城標單申購期延至12/12

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潛在投資人希望建物拆除點交 京華城標單申購期延至12/12

資料來源:工商時報 2018.10.18

　　標售總底價達380億元，預計12月12日開標的京華城國際招標案，因有潛在投資人希望建物拆除點交，因此昨（17）日宣布，基於配合申請拆除執照的需求，招標文件申購期限從今（18）日延後至12月12日中午截止，當日下午正式開標。

　　負責國際招標案的戴德梁行資深協理賴一毅昨表示，投資人回饋相當多意見，不少投資人希望業主京華城能把建築物拆除再辦理點交，經戴德梁行建議且經業主同意，因此增修投標條件。

　　首先，如為全區土地標售，得標人可選擇2種交易方式，1是如得標人將拆除改建，業主負責申請拆除執照及拆除作業，不動產買賣契約書只約定土地進行移轉不涉及建物；2是如得標人想保留現況經營至屆滿都更年限，那麼不動產買賣契約書就載明土地及建物同時移轉，業主負責清空且依屆時情況進行點交。

　　賴一毅表示，依據財務會計準則，不動產取得總成本包括京華城的土地和建物，分拆比例大概是土地85％、建物15％，但日後要拆除建物並進行改建，帳面上將產生約75億元建物損失。所以基於第1種交易方式需求，業主負責申請拆除執照及拆除作業，至於不動產買賣契約書只約定土地進行移轉、不涉及建物。

　　戴德梁行 昨天公告，為配合京華城申請建物拆除執照，投標文件申購時間將延後日期，至 12月12日中午12點。據悉，京華城招商至今已有幾組潛在投資人購買招標文件，國內、外投資人都有。

【蔡惠芳╱台北報導】

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