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房地新聞
[ 2018-10-17 ]

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非1樓店面佔比 近3年增1成

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非1樓店面佔比 近3年增1成

資料來源:蘋果日報 2018.10.17

　　想做包租公，賺取穩定被動收入，若口袋不夠深，可避開價格較高的1樓店面，往上或是往下找尋2樓以上、或是地下室等店面，成本普遍是1樓店面的半價，若是商圈挑選得宜，還是能享有不錯的租金報酬率。據房仲業者統計，這樣店面「垂直化」發展現象，在北市中正、中山、萬華等區域，更加明顯。

　　根據永慶房產集團觀察實價登錄資料發現，以台北市非1樓的店面產品成交佔比來看，數字自2015年以來逐年攀升。

　　統計2015年非1樓店面的交易佔比僅為4.9%，從2017年1月至今年的8月，交易佔比則已提升至9.6%，將近1成。其中，中正、中山及萬華區，非1樓店面交易件數，更佔全市非1樓店面交易件數的大宗，3區合計即超過5成。

口袋不深往上下發展

　　永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，2017年至2018年8月的非1樓店面交易，中正、中山區交易量佔比22.2%，並列第1，其次則是萬華區的13.0%，「西區人潮匯聚，但因為1樓店面釋出量少，反而讓非1樓店面交易日趨熱絡。

　　西門商圈正好以中華路為界，分屬中正區與萬華區，熱門交易路段集中西寧南路、中華路一段、成都路。」

　　至於中山區，謝志傑補充，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區，另外，靠近捷運民權西路站的店面，則以大坪數為主。

宜挑選有獨立出入口

　　謝志傑提醒，若民眾有意購置非1樓店面，除盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段，同時還要挑選有獨立出入口、且周邊較單純的物件較佳，「估計在消費型態轉變、昂貴租金影響下，店面由1樓逐漸向上、或向下延伸，店面『垂直化』的趨勢，將會持續下去。」

【詹宜軒╱台北報導】

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