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房地新聞
[ 2018-10-15 ]

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2招解缺地 逼吐囤地、廠房立體化

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2招解缺地 逼吐囤地、廠房立體化

資料來源:自由時報 2018.10.15

  美中貿易戰增溫,中國台商加速回流,工業地再掀需求熱潮。經濟部表示,目前將雙管齊下解決台商用地需求,除上個月已公告首批二百一十四公頃閒置工業地名單、刺激其利用或釋出外,今年三月啟動的工業區立體化方案,已有三十五家廠商有意申請。

經濟部︰35家有意申請

  根據調查,中國台商若評估將生產基地移轉,比較台、美及新南向國家的優劣條件,台灣在中階主管、供應鏈、利潤條件及運輸距離上,多優於其他國家,但台灣的土地取得成本較高、供給較少及整體規劃受限,還有勞動力成本較高、較缺乏等,則不如新南向國家。

  經濟部分析,目前返台廠商相當多原本在台灣已有廠房,甚至是產能利用率偏低;目前亟須解決的是新廠房地點選擇是否能與原有區位相鄰、匹配,並非是單純的缺地。

  工業局上個月公布首批二百一十四公頃閒置工業土地名單。其中北部為三十三.一公頃、中部一百四十二公頃、南部三十九.三公頃;而後續還可能公告、由地方政府所轄管的閒置工業地,包括北區五十一.七公頃、中區十公頃、南區一百二十五.三公頃及東區十二.四公頃。目前經濟部共盤點出閒置三年以上之產業用地,共有五百八十九.二公頃。

  但這些清單中北部用地占比較少,台商返台恐仍供不應求。官員表示,北部由於人口密集,適合工業使用的土地本就不多,若已在北部有廠房及土地的業者,可透過都市型工業區更新立體化方案,增加最高五十%的容獎。

  工業區立體化方案自三月正式上路後,到目前為止共有三十五家廠商表達意願,主要均集中在北部工業區。該方案規定廠商若位於都會工業區、法定容積在二百四十%以下者,符合新增投資、能源管理、回饋空間或繳納回饋金等條件,可獲得最高一.五倍的容積獎勵上限。

【記者黃佩君/台北報導】