大膽地主違法搭違章 廠房租金比農地高5~10倍

資料來源:蘋果日報 2018.09.25
　　農田不種稻，卻長出冒黑煙、排污水的工廠，如此鄉野景觀從桃園走至中、南部皆隨處可見。違建業者盤算著的，即是主管機關拆除緩慢，而農地從單純出租到興建廠房出租的價格翻近5~10倍，難怪地主與廠房業者皆願大膽試法，持續搭建違章工廠。

　　新竹縣寶山鄉有處逾600坪農地，違法蓋成分割6間的大型倉庫，遭人檢舉後雖即遭鎖定拆除，但試算若成功出租，農地可從單純出租4萬元，變成1間出租2~3萬元，6間廠房最多月入18萬元，利潤上翻近5倍。
違建業者估算，挑高10米、單層規劃的工廠規模，目前每坪工程費用約1.5萬元，地段不要太差的農地，分割出的單一廠房可租3萬元以上。

大型違建 易優先拆除

台中市太平區專營農地廠房的仲介曾先生表示，「農用空地出租改成新建廠房出租，加上興建成本，至少都有5倍以上利潤！」以太平區500坪農地為例，單純出租約要1.6萬元、每坪約30~40元；若改農地廠房，每坪租金200~300元，中南部市郊到處都是這類型違規使用廠房。

不過曾先生指，台中農地現在新增廠房案例「感覺有比較少」，反而住宅區違建較常見，操作手法是以基地一隅申請建照，之後增建「蓋好蓋滿」，「反正大家都一樣，所以存在僥倖心態，政府也是睜一隻眼、閉一隻眼。」
全台違建依興建時間、規模、使用情形有不同等級規範，如舊建物常見的二次施工、頂樓加蓋等，除非特殊狀況，否則較少列入優先排拆。
但土地違規使用，尤其農地蓋工廠這類大型違建則相對敏感，易被優先拆除，但近年中南部新建的違建工廠卻仍屢見不鮮。

7天內完工 規避即拆

目前全台有逾13萬件農地違法工廠，每年持續新增6000間，拆除比不上新建速度，1名專做廠房的業者坦言，「如果建到一半被舉報，民眾會拍照給政府，政府再發文給違規者，才會實地勘查，這個過程至少5~10天，但我們7天內就可完工。」
該業者指，為躲避查報，會先以小部分施工，只要沒被檢舉，通常繼續施工被查報風險很低，即便被檢舉列入「待拆」，通常繳6萬元當「學費」就沒事了，因為各地方政府對違建都不敢連續開罰，「所以只要敢做就沒關係」。

　　廠房業者再舉例，桃園市去年有業者全年蓋將近20件違建廠房，只被檢舉1件，「成效很不錯」，最後同樣繳了6萬元違規使用罰單就不了了之，否則一般鄰里間，為了避免傷和氣，「通常是沒關係的。」

【王鈞生╱台中報導】