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房地新聞
[ 2018-09-21 ]

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工業用地漲過住宅怪現象 傳產老闆怒:有錢放定存就好幹嘛拚經濟

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工業用地漲過住宅怪現象 傳產老闆怒:有錢放定存就好幹嘛拚經濟

資料來源:信傳媒 2018.09.21

  「工業用地比住宅用地還貴,台中工業區一坪35萬元、大理工業區32萬元,連很偏僻巷子內一坪要20萬元。」張自強是台中矽科機械負責人,以製造、出口工具機為主,一年大概做6億元生意,「你要個2-3千坪土地,還要蓋個廠房設備,加一加就得花個10億元,如果我有10億乾脆放在銀行,美元定存將近3%,我幹嘛去拚經濟。」

  9月16日張自強特別北上到台北參加芬蘭國立阿爾托(Aalto)大學EMBA的畢業晚宴,還不到50歲的他算是台灣第二、三代的創業老闆,三十幾年前就開始創業,為中部工具機產業大聚落的一員,公司生意不錯,已到一定的規模,想學額外的知識,「我們有點像黑手,會做但不一定講的出來,來念書之後發現我們會的東西,其實可以用有系統的方式來呈現,我們就變成工程師了。」

  但這幾年令他感到最不滿的是,土地價格飆漲,已經開始影響到本業經營,「我跟日本有合資另一家公司,看到訂單成長,日本股東一直叫我擴廠、擴廠,但我只要一講土地的成本,他們只好謝謝再聯絡,不用談了!」他還說「日本廠商曾問我要不要去沖繩設廠,那邊土地一坪只有台灣十分之一。」

  工業用地較少,漲的比住宅用地多

  張自強的公司面臨的問題,就是工業總會曾經提出過的,典型的五缺問題,缺水、缺電、缺工、缺地、人才,「台中沒有景氣不好,你看餐廳都排隊都是人,很多台商鮭魚返鄉回來,還有我們在地廠商要產業升級,所以對工業用地的需求就跳起來了。」

  他解釋說,因為產業要升級,所以廠房要跟著升級,必須有新的土地,因為以前沒有什麼好的規劃,工廠都是小小一塊,小小一塊,「你要找一塊完整的很困難,你說台灣沒有新的工業區,很少了,舊的工業區又滿了,神岡、大雅那邊百分之九十沒有完整的執照。」

  台中矽科機械負責人張自強說,如果蓋個二、三千坪廠方就得花10億元,不如存外幣定存。(攝影 / 鄭國強)

  以目前該公司所位於的台中市太平區一帶,中古的廠房平均每坪要31萬到37萬元之間,同樣面積屋齡只有兩年的別墅,每坪單價25萬元有找,每坪30萬元以下標的物多的是。

  住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,不只是台中,全台灣工業用地這幾年普遍漲的比住宅用地還貴,主要是三大原因,第一,僧多粥少,工業用地不單地目、使用分區是「工業用地」就夠了,「那塊工業用地附近的條件是否能同時符合廠商需求,例如用水、用電,或者招募員工等等,條件好的工業用地大家搶著要。」

  「第二個原因,當然是一般住宅用地已經被推高了,一些熱錢轉往工業用地,有些是投資、有些難免有炒作之嫌。」徐佳馨解釋說,住宅用地有廣大的樣本、案件可以比價,但工業用地供給沒那麼多,要靠買賣雙方議價來決定真實價格。

  盼望政府釋地,不要怕被講圖利

  她認為第三點是住宅用地的貸款目前受到的管制比較多,相較之下工業用地比較有彈性,使得在某些特殊條件下,資本方喜歡買工業用地。

  至於產業期待的解決方法是什麼?張自強認為政府的作為甚為關鍵,他開玩笑的說,「同樣在台中,大立光是股王,他要土地可能跟政府哭一哭就有了,我們中小企業能這樣嗎?」

  他期待政府能釋出工業用地, 語重心長的說「其實台灣的土地很多,但政府不敢隨便變更地目,一變更被講舊圖利財團,萬一過幾年沒執政,新的政府上來你就被修理了。」

  無奈的是,「你政府不釋放出合法的工業用地,大家去搶,自然就把價格給推高,但公務員做了怕被貼上圖利財團的標籤,不做大家都死掉。」張自強雖然對政府不敢抱太大希望,但在這個接單持續熱門的趨勢,他仍希望能早日解決土地問題。