《其他股》龍巖2商辦標售，壽產險與傳產業關注
資料來源:時報資訊 2018.09.11
龍巖(5530)二處精華商辦太平洋商業大樓及台北金融中心大樓，已委託信義全球資產標售，招商說明會昨日登場，包括壽險、傳產業者出席。本次標的有二標，甲標太平洋商業大樓底價14.2億元以及乙標台北金融中心大樓底價18.2億元，底價合計32.4億元，據了解，目前潛銷階段已吸引超過十家壽產險與傳產業者關注，標案預計將在11月7日下午2點公開標售。
信義全球資產資深協理歐人彰說，壽險業、傳產業、建設公司今年積極投入商用市場，紛紛買地擬開發商辦大樓。近二年台北市松山區及大安區純辦大樓交易多為金融、傳產、壽險和科技業，而台北市純辦交易規模高達330億元以上，顯現出純辦大樓深受投資人喜愛，下半年不動產標售案件越來越火熱，預計將會帶動一波投資熱潮。
歐人彰分析，影響租金收益與投標價格背後有幾項主要因素：
一、頂級辦公室租金有上漲空間：北市核心區域A級辦公室租金嚴重低估，據城市土地學會與普華永道2018年亞太區房地產新興趨勢報告，2017年第二季亞太區A級辦公室淨有效租金，台北約為上海之62%、北京之52%、新加坡之81%，更約為香港之四分之一，相較亞太與國際標準仍有上漲空間。
二、辦公空間需求回歸市中心形成潮流：台北都會區過往由於獎勵工業政策，漸次開放內湖輕工業區為科技園區、再塑造南港軟體園區逐漸放寬科技相關產業辦公室進駐，以廠轉辦結果固然租金成本得以控制，除了大量新廠辦替代市區辦公樓外，也衍生新興區域交通與生活機能議題。產業轉型取代控制成本下，市區優勢地段重新回歸企業設址與建造總部重點，在舊辦公樓退出市場，帶動市區辦公室空置率下滑，新興辦公樓如信義微風、南山廣場租金上揚情形下，租金起漲已成2018-2019顯著趨勢。
三、以購代租，參與更新重建是明智抉擇：利率長期低檔下，資金動能充裕，企業以購代租具有實質效益，也是推動交易量能主因。核心區域商辦都更、危老重建在租金誘因下，已非全然純轉換為豪宅，核心區段辦公商機再加碼。
【時報記者郭鴻慧台北報導】