民眾入市撿便宜，腦筋動向法拍市場，統計今年1~6月拍賣移轉棟數累計為2549棟，創下近4年同期新高，顯示投資人在法拍市場出手意願大增。儘管相較2009~2010年曾寫下逾萬棟的紀錄，仍屬小巫見大巫，但業者觀察，近期除投資客嗅到房市回溫跡象而積極搶標法拍屋，爭上法拍屋課程的一般民眾也增加不少。

　　依據內政部最新拍賣移轉量資料，今年上半年全國共計移轉2549棟，年增5.1%，是近4年同期新高。放眼過去10年，拍賣移轉量最高時刻落在2009年，光是上半年就有1萬2950棟移轉，最低的是2016年的2092棟。分就六都區域表現來看，高雄市、新北市上半年各有473、472棟，量體最大，其次是台北市307棟。但就年增率來看，桃園市今年上半年有274棟，較去年同期成長逼近5成，年增量體最大。

　　桃園年增最大

　　大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，過去拍賣移轉量被視為房市景氣好壞的落後指標，約反應半年前的市況，但從近幾年該數字的增減來看，幾乎跟著不動產市場的冷熱同步上下，「尤其2016年房地合一上路、市場交易跌落谷底，法拍移轉量也一同向下，來到10年低點。」今年以來市場略為回溫，自用購屋人或投資人企圖在法拍市場撿便宜，故拍賣移轉交易量出現回升。
「今年拍定金額的確增加不少，每周進場投標的民眾也較去年多3成以上，且多數是投資客。」104法拍屋總經理籃茂山分析，房價在2014年達最高峰，之後陸續下跌約2成，若不少物件因繳不出房貸而流入法拍市場，不過當時景氣不佳買氣差，不利轉手獲利，直至今年買氣回溫，投資客才積極進場搶便宜。
寬頻房訊發言人徐華辰也認為，「2014年後，得標率開始往下降，因房市反轉投資人沒信心，自然減低出手意願。去年起，隨著媒體放話房市已落底，民眾詢問進場時機的比例也因此增多。」
另觀察近10年上半年的法拍待標件數，自2009年的2萬3198件，至今年上半年約有5177件，近4年則多在5100餘件間徘徊。就成交率來看，則在2010年達到最高峰的46%，最低點是2016年的33%，今年則有41.65%的水準，創近4年高點。

　　略低行情1成

　　徐華辰透露，目前法拍市場上熱門標的還是以低總價物件、或價格與區域行情有相當落差的物件為主。「通常這類物件在三拍後，雖會吸引10封以上標單搶標，但得標價往往也與市場行情差距不大，普遍略低1成而已。」
除了投資客增多之外，籃茂山也發現愈來愈多的「素人民眾」對法拍市場躍躍欲試，過去他開法拍屋教學課程，1班頂多10~20人，近期1班竟然高達50人爆滿，顯示民眾對投標法拍屋的興致大增。