被視為黃金店面一級戰區的台北東區，這兩年因為店租太高，不少店家紛紛出走店面空租，人潮大減，反倒是西門町近幾年因捷運旅運量大、加上國際觀光客挹注帶動人潮，讓西門町成為各大業者搶著進駐的黃金區域。

　　大型店家一家一家撤出東區店面，特賣會和抓娃娃機開始出現在東區的街頭，不管是忠孝東路正門牌還是轉進裡頭的小巷子 ，招租的招牌隨處可見，過去幾乎沒有空窗期，現在店面空窗一兩個月很正常。

　　依序加入材料變成美味的冰沙，外型很吸睛，另外還有造型可愛的布朗尼，這家位在東區巷弄內的甜點店，在東區開店有好幾年的時間，看著人潮逐漸變少，這一年感受很深。

　　甜點店員阿哲：「我們是下午茶，其實下午的人就明顯的減少很多，在我們門口路過的客人，也是減少滿多的。」

　　雖然還是有基本的客源，但仍然積極找新出路，除了繼續在東區服務老顧客，也轉移陣地開拓新客源，把目光投注到西門町商圈。

　　店員阿哲：「我們西門的話就是一個，外國觀光客必來的景點，幾乎90%都會來到我們的西門，除了觀光客也有本國的遊客，基本上他是兩種組成，所以他的人流就比東區多滿多的。」

　　尤其一旁就是西門紅樓，觀光客多，路過的客人量也比東區還要多。

　　記者呂蓓君：「東區商圈常常被譽為開店的黃金地段，不過因為近年來房租高漲，不少廠商都出走了，走到街上常常可以看到像這樣子的招租廣告，反觀我們來到西門町商圈，人潮帶來錢潮，以西門町捷運站為例，上半年的旅運人次就超過1300萬，在徒步區的黃金店面來講，一坪的租金大約是1萬5到2萬2千元，不但議價空間小但還是一店難求。」

　　尤其在漢中街、成都路及近捷運站的店面都是搶手路段，根據實價登錄資料，4月漢中街91至120號的店面，含1樓及地下室，月租105萬元，坪數51.85坪、每坪平均租金約2萬252元；如果只算1樓租金，一坪租金要價3萬元。

　　大家房屋企研室主任郎美囝：「它捷運出口的這個地方，徒步區的部分當然是會比較熱絡一些，畢竟從捷運來講可以帶動到人潮，再加上它有鄰近中華路。」
從西門町店面熱絡的狀況再看到東區，難道東西區的軸線已經翻轉？

　　住展雜誌經理何世昌：「這個還言之過早 怎麼說，其實我們看東區商圈，我們知道所謂的東區商圈，它是一個泛東區商圈的概念，新的東區商圈其實包含信義商圈，其實是在信義商圈在蓬勃發展之下，它把舊東區商圈的活力吸掉了，因為兩個都是百貨型商圈。」

　　信義區百貨公司、商辦林立也吸納東區不少人流，其中最引人注目的就是今年六月啟用的南山廣場，在商辦市場一片不景氣中異軍突起，租金一坪開價5000元，對比101大樓4600元和華新麗華一坪3500元高出許多，不過企業用戶還是很買單，出租率近九成。

　　住展雜誌企研室經理何世昌：「現在的南山廣場跟現在的101大樓，就好像舊的iPhone跟新的跟iPhone，其實他們賣東西都一樣，可是差別在於哪裡，差別在於硬體的規格配備。」


　　南山廣場是複合式的開發模式結合商辦和賣場，11月南山微風開幕後也將聚集人潮，加上是新的商辦建案，要入主一級A辦的企業，也趁勢搶進，才能讓南山廣場在短短時間內，獲得企業主的青睞。