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房地新聞
[ 2018-08-15 ]

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通車一年半...機捷拉近北北桃房價差

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通車一年半...機捷拉近北北桃房價差
 
資料來源:工商時報 2018.08.15

  機捷通車一年半,拉近大台北與桃園的房價差距。據實價登錄統計,房價1、2字頭的桃園各站周邊,今年平均房價漲多跌少,又以青埔高鐵特定區漲幅最明顯,屬房價3至5字頭的雙北生活圈各站房價,則是跌多漲少。

  根據實價登錄統計,機場捷運住宅交易較熱絡的14個站區周邊1公里平均房價,屬大台北地區的A1台北車站、A3新北產業園區、A6泰山貴和,以及雖行政區為桃園、但屬林口新市鎮生活圈的A8長庚醫院,今年平均房價普遍有2.5%∼6.5%的下修幅度,僅A9林口站和A5泰山站分別小漲3.9%和1.8%,而A4新莊副都心和A2三重則是持平。

  不過再往南的桃園地區,包括屬高鐵特定區的A17領航、A18高鐵桃園,以及A21環北、尚未通車的A22老街溪等站,今年房價則有2%以上的年漲幅。

  其中又以領航站漲幅逾2成,為今年機捷各站房價表現最強勢,台灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示,領航站周邊在去年修正最多,不少大坪數物件受困於市場買氣,低價出售,建商帶頭讓利下,價格比高鐵桃園站略有吸引力,今年自住買氣回升,中小坪數產品優先受到關注,使整體價格也比去年略高。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大台北地區的捷運相當普遍,機場捷運對房市通車效應不如以往,反觀機捷對於桃園來說,是期盼已久的重大建設,對於原本住桃園機捷沿線、台北工作的小資家庭來說,是一大利多,加上桃園房價基期低,房價略為回溫,漲幅比較明顯,過去幾年房屋供給量較大的青埔,周邊房市經過這二年修正後,今年買氣明顯回溫,預期未來在機捷調降票價後,也會增加對通勤族的吸引力。

【郭及天╱桃園報導】