公辦都更命運大不同…南港商三特簽約，紹南沒人標

資料來源:工商時報 2018.08.14

　　公辦都更不同命！台大紹興南街公辦都更案昨（13）日二度截標，仍乏人問津；但台北市規模最大的南港商三特公辦都更案，北市府昨日風光與最優申請人潤泰創新國際公司正式簽約，將打造「南港之心」。

　　北市府副市長林欽榮昨天以財團法人都市更新中心董事長身份，與潤泰正式簽約。預計引進潤泰投資逾300億元，展開「台北101」1.5倍大的複合式開發案，大手筆打造「南港之心」的34層樓摩天大樓群。

　　林欽榮表示，這是台北市有史以來開發、投資規模最大的公辦都更案，也是北市都更推動中心自2015年轉型公辦都更平台以來，第4個成功簽約的招商案。由於為TOD（公共運輸導向型開發）的開發案，地面底層就是台鐵、捷運板南線、高鐵，因此施工難度特別高。

　　潤泰創新董事長簡滄圳表示，潤泰新看好台北市辦公室大缺貨的商機，未來5年都會供給短缺，潤泰新大手筆砸300多億元取得都更案和投入開發成本，預計打造轉運站、會展中心、辦公室、住宅和商場的「五合一」複合開發大案「南港之心」。

　　全案位於台北市忠孝東路六段、南港車站大樓距離150公尺處，佔地達7,879坪，土地所有權全部為國有土地，由交通部台鐵局管理。市府估計，可創造737億元的全棟價值。

　　簡滄圳表示，「南港之心」是繼南海段、犁和段之後，潤泰得標的第三筆公辦都更案，將打造為地上34樓、地下2層的複合式住商大樓，規劃有辦公室約5萬建坪、約230個單位，全齡住宅約1,000～1,200戶，及2,787建坪的商場；並捐贈15％的容積，做為國際會展中心、交通轉運站。總計樓地板面積達11.3978萬建坪，開發規模相當於1.5倍的「台北101」大樓。

　　其中，市府可分回7952坪，估計每年可收取權利金和房地稅金約1.75億元。至於台鐵局，將可分回5萬建坪的辦公室，升格為東區包租公，預計可創造辦公人口1.12萬人，一年貢獻租金收益達10億元。

　　另外住宅方面，潤泰新全數分回，2年後邊建邊售，估計興建1,000～1,200戶住宅和670個停車位，引進居住人口約3,800人，預計109年正式動工興建，115年完工。

　　相較於南港商三特公辦都更案風光簽約，「台大紹興南街基地再生計畫公辦都市更新案」公開徵求投資人招商案，地上權權利金底價13.89億元，昨天二度開標，依然沒人投標。台北市都市更新推動中心表示，本月底之前將與市府和台大開會，重新討論招商條件。

【記者蔡惠芳／台北報導】