標單僅差2千元 興富發擊退林陳海標得高鐵台中烏日土地

資料來源:信傳媒 2018.08.08

　　富發建設以每平方米158,105元標下台中高鐵特定區土地，擊退出價第二高的林姓自然人，一般業界都相信那是林陳海家族。

　　高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定區招標案6日開標，共22筆標售有6筆標脫，平均溢價率為3.44%。面積與金額最大的標售案出現在台中高鐵特定區7656坪商業區，總價40.01億元，標單以平方米計價，每平方米底標153,500元，興富發建設以158,105元得標，擊退林陳海團隊出線，根據現場競標廠商表示，雙方標價每平方米僅差2千元以內。

　　交通部鐵道局6日針對桃園、新竹、台中、台南四車站特定區招標案共標售24筆土地、分22起標售，總標售金額共226億餘元，桃園由柯姓自然人、竹北由慧榮科技、台中為興富發、台南為龔姓自然人及晶悅飯店得標，最大總金額為興富發的40.01億元，最小為晶悅飯店1.05億元。

40億元得標，這次鐵道局最大標售案

　　最令市場關注的是，高鐵局這次的22筆標售中，最大一筆位於台中高鐵特定區的7656坪商業區，是由興富發以40.01億餘元標下，每坪約50.2萬元，若以標單的單位計價，共25,310平方米，每平方米得標單價158,105元，平均溢價率為3.44%，這筆交易也刷新今年以來全台灣購地金額的最高紀錄。

　　這筆位於烏日高鐵站的「烏日區新高鐵段」89、90、96號土地最引起外界關注，不但面積最大，底價就38億餘元，只有兩筆標單投標，一筆是興富發以外，另一筆是自然人「林○○」，但業內人士都相信那是林陳海，或者是其公子林家宏。

　　據可靠消息人士透露，興富發與林陳海的投標金額相差無幾，標單上的價錢只差2000元以內，僅以如此微小差距得標，業內有人大呼神奇，「太準了」，也有同業說「運氣好而已啦！」

出價精準，價差2千元內擊敗對手

　　「競標價格是老闆決定的。」興富發副總廖昭雄對媒體說這是「險勝」，未來將規劃住宅、商場結合的開發案，總銷量估計可達120億元。他口中的老闆就是興富發建設總裁鄭欽天。一位建商表示，鄭總裁功力很深，「因為一般標案就是你心中的價錢和他心中的價錢競賽，很不容易，更何況對方不是一般的建商，也是實力派的寶佳。」

　　業內人士透露，鄭欽天除了這次台中高鐵案的高精確表現以外，他在興富發在高雄的建案「華人匯」法拍上也展現過一次「外科手術」般的精確出價。

　　該人士說，興富發看到自家建案「華人匯」有法拍屋，決定買一戶回來重新整理，該拍案總共7個標單，最後興富發順利標得？

　　「你猜興富發和第二名的標價差多少錢？」答案揭曉：「鄭欽天開的價錢只比第二標多1元！這是真的啦！」