商辦爭霸租金衝 每坪3千遍地開花
資料來源:自由時報 2018.08.07
隨著北市多棟頂級商辦接近落成，也帶出企業總部潛在搬遷需求，根據商仲業者調查，近1年半商辦租賃淨去化量超過6萬坪，比2014~2016年3年總和近5.8萬坪還要高，此波頂級商辦強勁租賃需求更順勢推升租金往上成長，除信義計畫區擁有多棟每坪單價3000元的商辦俱樂部成員外，其他商圈也陸續冒出租金單價站上3000元的實價資訊。
根據內政部實價網累積揭露資訊，目前北市頂級商辦百坪以上租賃面積，曾出現單坪3000元租金實價紀錄者，包括台北101大樓、國泰置地廣場、遠雄金融中心、華新麗華花旗信義大樓、新光金融大樓、台北世貿大樓、國泰信義經貿大樓等，全部集中在台北市信義計畫區內。
除此之外，大安區目前則僅有遠企中心辦公大樓16樓剛好站上3000元單價的實價紀錄；中山區落成不到5年的「宏盛國際金融中心」，近年也加入單價3000元商辦俱樂部。
商仲業者分析，以往許多台北市B辦改裝成旅館，推估逾4.5萬坪的辦公室，退出商辦租賃市場，導致市場出現供給短缺情形。再加上部分大型企業正在進行部門集中整合的策略，但目前北市頂級商辦無法提供大面積租賃需求，因此新釋出的頂級商辦自然成為首選，也是此波新建頂級商辦租賃情況去化快的主因。
B辦改商旅、企業整併 推升需求
根據高力國際統計，去年商辦租賃淨去化量達4.1萬坪，為近10年新高，今年上半年也已去化達2.2萬坪，全年預估可達4萬坪，推估近兩年商辦租賃淨去化量可望超過8萬坪，因此，在新大樓需求強勁進而帶動租金走揚的趨勢下，再加上未來2~3年北市主要商圈幾乎沒有商辦新增，預期台北市頂級大樓與A級大樓的租金走勢有機會擺脫以往龜速爬升，可望轉為「有感」上揚。
如此強大的需求，也讓部分指標開發案改變規劃，其中富邦人壽在2014年6月底取得的「A25地上權案」，推估可興建樓地板面積超過4萬坪，一開始原本預計規劃以商場、旅館與商辦等3種類型為主體的複合式開發案，不過，近期則因看中頂級商辦租賃市場熱絡的情形，將原本複合式開發計畫轉變為單純頂級商辦開發案。
【記者徐義平／台北報導】