不知18歲不可貸 婦買房登記兒名下 兩光房仲害違約
不知18歲不可貸 婦買房登記兒名下 兩光房仲害違約
資料來源:蘋果日報 2018.07.24
一般民眾購屋知識有限，所以才需仰賴專業的房仲協助。卻有民眾透過房仲買房時，要求不讓老公知道，且房子要登記在18歲兒子名下，事後發現未滿20歲的兒子買房需父母兩造同意，也無法申請貸款，便主張契約不成立，卻收到屋主索賠144萬元違約金的存證信函，憤而向《蘋果》投訴。
朱姓婦人告訴《蘋果》，上月23日透過群義房屋看上大里區1間大樓，因之後要和老公離婚，有財產分配問題，故向王姓房仲要求房子登記在剛滿18歲的兒子名下，且不能讓她老公知道。王姓房仲當場答應，表示房子可登記在兒名下，還可貸款500萬元、貸款年限30年，雙方遂簽下授權書與買賣合約書，朱婦現場支付1萬元現金與69萬元本票。
被屋主求償144萬元
2天後朱婦詢問銀行朋友，才得知《民法》規定18歲是未成年行為限制人，須父母雙方同意才可登記，且以兒子名義根本無法貸款。向仲介主張合約不成立，卻一直沒收到回應，本月1日向群義房屋總部申訴後也沒結果。
本月2日朱婦向消保官申訴，隔天就收到屋主的存證信函，指她未履行契約，需支付違約金共144萬元。她憤而找《蘋果》投訴。「這都是血汗錢，買房子這麼大的事情，如果我當初開的兩個條件不能成立，我就不買了。」她質疑房仲為了成交不擇手段，也不退還70萬元的款項。
《蘋果》求證王姓房仲，他稱是事前資訊落差，將會盡力溝通彌補，「若重來一次，會更謹慎不讓這筆簽約成立。」群義房屋總部公關張菱育表示，「目前公司極力進行雙方協調。」但強調十分重視合約流程的合法性，會再對員工進行宣導避免因認知落差造成糾紛。
未滿20歲須家長同意
房仲同業認為，「未滿20歲的購屋人依規定要父母雙方同意，房仲犯這樣的錯不太應該。」中市主任消保官康馨壬說，該合約視為「效力未定」，非無效契約，因父母雙方尚未離婚，還是婚姻存續關係。
未成年者買房注意事項
●購屋：
˙滿7歲但未滿20歲者，須由父母雙方、監護人，或法定代理人同意，始可購屋
˙未成年但已婚（男滿18歲、女滿16歲），被認為具備行為能力，可以購屋
●貸款：若無相關保人、一定年收入等，銀行信用評分認為風險過大，無法貸款
●贈與、繼承：無限制，但未來房產移轉時，須符合未成年子女利益，才得以處分子
女名下房產
【《蘋果》採訪整理、陳筱惠/台中報導】