專題報導 實價登錄2.0變哪裡？門牌全揭露價格透明最關鍵
專題報導 實價登錄2.0變哪裡？門牌全揭露價格透明最關鍵
資料來源:蘋果日報 2018.07.23
實價登錄從2012年8月起上路，為當時房市投下震撼彈，為讓資訊更即時、透明、正確，實價登錄2.0版修正草案，已送請立法院審議，未來施行後，包括買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前，並將自售、預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露等，要讓資料更具完整性，同時，也將溯及過往，過去的200多萬筆交易也將公布門牌。
文/張雅雲
實價登錄制度自2012年8月1日施行以來，截至目前已提供成交資訊203萬餘件，逾9700萬人次至網站查詢，民眾買賣房屋前均可免費瀏覽市場行情，增加房巿交易透明度，已成為購屋民眾出價重要參考資訊。
內政部指出，施行5年多來，各界對於實價登錄資訊需求標準不斷提高，不僅要求更即時的資訊揭露，例如縮短申報期間、更大範圍的資訊需求，例如將自售、預售屋資訊全面納入，也要求資訊要能更正確。內政部回應各界的需求及建議，辦理這次修法作業。
修正草案立法院審議中
行政院會日前通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案，送請立法院審議，通過時間，則要視立法院審查進度。
修法重點包括買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重。
目前買賣案件實價登錄是在辦竣買賣移轉登記後30日內辦理，預售屋則由代銷業者結案後30日內將建案整批申報，以致民眾抱怨預售屋資料揭露時，已是2、3年前的舊資訊。
為了促進資訊更為即時，修法後，交由代銷業者交易的預售屋、建商起造人自售的案件都納入登錄範圍，結案30天也改為簽訂預售屋買賣契約書後30天內逐案申報，可大幅縮短揭露時間。
揭露門牌不具個資疑慮
在資訊透明方面，為了去識別化，現行實價登錄公布資訊以30號為區間的區段化門牌提供查詢，民眾無法得知成交案件完整資訊，這次修法比照英、美等資訊透明度高的國家，在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個人資料前提下，將成交個案的門牌或地號完整顯示。而且過去已登錄的200多萬筆交易也將同時揭露門牌。
不過，揭露詳細門牌引起的個資保護疑慮，內政部次長花敬群強調，個資是指姓名、出生年月日及身分證字號，而門牌、地號及價格是不動產的標示資料，不在《個人資料保護法》限制範圍。
改由買賣雙方共同辦理
在資訊正確方面，過去實價登錄責任在地政士身上，新法實施後，將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理，藉由買賣雙方相互勾稽，提升資訊正確性；另增訂自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後，應將預售屋銷售相關資訊報請主管機關備查，以利主管機關掌握及查核預售屋銷售行為。
此外，這次修法調整罰則、區分輕重，依違規輕重調整，若當事人屢不改正刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為，將加重罰鍰額度，而對於價格及交易面積以外資訊不實，則有1次限期改正的機會，並降低罰鍰金額，符合比例原則。
對於當事人屢不改正，刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為，目前罰3萬元至15萬元，未來若累次處罰3次仍不改正，罰鍰金額將提高為15萬元至75萬元，打擊惡意炒作房價的情形。