租賃需求強勁 北市商辦、內科廠辦空置率分創近10年新低

 

資料來源:自由時報 2018.06.29

　　辦公租賃需求強勁，不論是北市主要商圈的商辦，以及內科廠辦的空置率今年第二季分別降至僅約7.53%、4.28%，均創近10年調查以來新低，預期未來在新增供給緊縮的情況下，租金可望從過往的「龜速」爬行，轉為「有感」上漲。

　　高力國際表示，即便今年有國泰人壽民生建國大樓、南山廣場及聯合報大樓等三棟新商辦落成，新增供給高達5.5萬坪，不過，多數商辦預租情況不錯，南山廣場更號稱預租已達8成，統計至今北市商辦光是上半年商辦淨去化輛已達2.2萬坪，預估全年可達4萬坪。

　　進一步調查，明年商辦新增供給僅有維正松勤案，新增面積僅830坪，算是相當低量，2020年則有中壽台北學苑案釋出，量體約2.5萬坪，不過，多數是自用為主，因此，未來2~3年北市主要商圈商辦新增供給其實相當少，等於進入供給緊縮狀態，預期此情況有助於成為推升租金的動能，從過往龜速微幅漲，轉化成有感上漲。

　　至於，內科廠辦租賃需求也是相當強勁，其中西湖段因佳沂建設的新案釋出，空置率小幅上升至2.15%，文德段空置率則縮小至7.27%，內科整體空置率僅約4.28%。高租賃需求加上低空置率帶動內科租金上揚，目前最高租金同時出現在西湖段與文德段，每月每坪租金約1700元。至於，內科大型廠辦買賣雖以自用需求為主，投資型買方觀察市場漸趨積極，每坪單價穩定維持在40萬以上。

　　第二季商用不動產與土地買賣市場表現，根據高力國際統計，今年光是上半年土地交易總額為907億元，將近千億元，創2007年、12年來調查以來同期新高，主要是部分縣市政府底價合宜的土地標案多，加上建商推案態度也一改過往保守，有實質推案需求，促使土地買氣攀升。

　　建商有實質推案需求 推升上半年購地金額近千億 為12年調查新高
高力國際調研部董事李日寶表示，第二季因政府釋出土地標案多，底價算是合宜，加上建商有實質推案需求，因此，促使本季土地交易金額攀升，光是上半年土地交易總額便已達907億元，為2007年調查同期以來新高紀錄。

　　至於，第二季商用不動產交易情況，本季因自用需求爆發，交易總額達328億元，相較首季多出近5倍，更是2015年第4季以來、近10季以來單季新高，其中光是台塑集團出手187億元，便佔本季整體交易比率約57%。

【記者徐義平／台北報導】