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[ 2018-05-11 ]

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龜山A7站上半年推案255億 北部重劃區之冠

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龜山A7站上半年推案255億 北部重劃區之冠

資料來源:自由時報 2018.05.11

  市調機構統計,北台灣5指標重劃區上半年推案情況,由低價區的桃園龜山A7重劃區奪冠,共推出255億、2745戶,擊退新北市新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區等4大重劃區。

2字頭房價 吸引台北輕移民

  《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,上半年龜山A7重劃區推案金額逾200億元、逼近3千戶,主要是A7房價處於2字頭,屬於鞍型房價區,建商大舉湧入推案搶攻台北輕移民。

  他分析,機場捷運從台北火車站(A1站)到林口A9站間,A7站房價相對親民,也是唯一新案房價還在2字頭,若新案每坪均價能維持25萬元,其中靠捷運站附近每坪均價不超過30萬元,距離捷運站較遠者,每坪20萬至24萬元,即使推案量為北台之冠,但低價優勢若能維持,短期應該不至於擔心供過於求。

  至於推案量第2高的重劃區,則是土城暫緩重劃區及新店央北重劃區,兩者推案均為165億元,推案戶數分別為1392戶、1100戶。其中,新店中央新村北側重劃區去年與今年二度標售土地,均出現建商瘋狂搶標土地的情況,但推案動能似乎沒有想像中那麼強勁、低於原先預估的200億元以上。

  另外,帶動此波讓利風的板橋江翠北側重劃區與土城暫緩發展區,前者上半年推案131億元、988戶,每坪成交價40萬至45萬元,後者每坪成交價35萬至40萬元,若持續維持讓利價格,今年買氣應可維持一定熱度。

  相較之下,三重二重疏洪道重劃區推案量最少,上半年預計公開的新案量約35億元、242戶。何世昌指出,該重劃區推案稀稀落落,一點都不意外,近3年來區內僅有2件建案,累積總案量連10億元都不到;而推案量如此疲弱原因,主要是建商取得土地價格過高,現在面臨開發效益不足的問題,因此開發時程持續往後延。

【記者徐義平/台北報導】