提醒注意 出售預售屋獲利「交易所得」小心申報
資料來源:MyGoNews 2018.05.08
財政部南區國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將未來該房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣，而非屬「不動產」產權移轉，不是房地合一課稅範圍，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。
該局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前之所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，相關交易係屬「權利」之移轉，賣方應以預售屋(含土地部分)交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後(如仲介費等)之餘額，計算財產交易損益，申報個人綜合所得稅。
該局進一步舉例說明，甲君於2017年間以1,800萬元向A建設公司購買預售屋1戶，同年在建造完工前，以2,100萬元出售予乙君，甲君在辦理2017年度綜合所得稅結算申報時，應以出售價格2,100萬元減除原始取得成本1,800萬元及相關必要費用42萬元後之餘額申報2017年度財產交易所得258萬元。
國稅局提醒，現正值2017年度綜合所得稅申報期間(2018年5月1日至2018年5月31日)，如個人出售預售屋獲利，應以轉讓價格減除原始預定買賣價格、因取得及轉讓該權利而支付的一切費用後之餘額為所得額，申報財產交易所得，以免嗣後被稽徵機關查獲漏報而遭補稅並處罰鍰。
【方暮晨/綜合報導】