彰化高鐵特定區 首賣小坪數建地
資料來源:自由時報 2018.03.30
鎖定自住需求 66坪544萬
彰化縣政府下個月十一日將進行今年第一次的高鐵特定區土地標售，這回改鎖定自住需求的個體戶，首度推出單筆百坪之內的住宅建地，六十六坪、總價五四四萬元起跳，每坪約八萬二○○○元到十萬元不等，六十六坪換算建蔽率和容積率，約可蓋卅坪地坪、約二．五層樓高的透天厝。
縣府地政處土地開發科長劉志宏表示，這次標售土地共五十筆、面積約廿六．二公頃，標售總金額八十億元，土地種類包含住宅區、旅館區、轉運專用區、第一種與第二種產業專用區。
可蓋30地坪兩樓半透天厝
在五十筆土地中，住宅區用地占卅八筆，劉志宏指出，住宅區集中在高鐵車站西南角，靠近斗中路和大社路間，單筆標售坪數從六十六坪到二二○○坪都有，住宅區建蔽率五○％、容積率一四○％，最小六十六坪土地約可蓋二．五層樓樓高住宅，適合自住開發。
區內未來有醫院、氣象站
劉志宏說，高鐵土地開發，近年有彰化基督教醫院、企業公司行號陸續搶進產專區土地後，近二年來土地交易相較於一○四年、一○五年回溫，今年縣府也在高鐵站區內建設氣象觀測站，這個月已完成動工儀式，還有交通建設陸續開通中，在開發逐漸成熟下，縣府希望創造地方商機，帶來人潮，因此改變今年土地標售的條件，大塊的土地面積分為小塊標售，盼以此吸引個體戶。
缺大型賣場、超市進駐
縣府不斷釋出高鐵特定區開發利多，不過，彰化站現況開發較為明朗，就屬這個月完成動土儀式的交通部中央氣象局的田中氣象站，以及彰基去年標得約六○○○坪土地，擬作為蓋分院用地，還有區內主要兩條大馬路大社路與斗中路南北串連、東西連貫，尚無大型賣場或超市進駐，前年曾傳出臉書有意在此獵地蓋廠，最後也無疾而終。
土地開發仲介業者蔡明宜說，標售低總價乍看吸引人，但是，土地開發前景好壞，人口很重要，重大公共建設如學校、大型超市賣場更要納入考量，國內各地高鐵站開發優勢，集中在高鐵的交通因素，所以除非對搭乘高鐵有高度的代步需求，以及口袋夠深能低價標得，再用時間換取報酬，否則即使自住，家裡人口的就學與生活機能成熟與否，都要列入評估，進場投資要考慮清楚。
蔡明宜建議民眾，標售價格接近鄰近鄉鎮住宅土地行情，有自住需求想競標前，最好能選臨路，面寬越寬越好，十米以上較為理想。
【記者張聰秋／彰化報導】