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房地新聞
[ 2018-03-27 ]

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開發限制嚴格 黃金素地難整合

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開發限制嚴格 黃金素地難整合

資料來源:自由時報 2018.03.27

　　信義計畫區寸土寸金，但卻常見「最貴停車場」、「最貴籃球場」等低度使用情況；房產業者分析，主因是北市府相關開發法規限制嚴格，包括最小開發面積門檻、住宅樓板面積不得超過建物總樓板面積的三分之一等，大幅提升整合難度，造成開發遙遙無期。

　　除Ｄ１、Ｄ３兩塊「最貴」系列外，另一側信義路五段及松仁路口的Ｂ７街廓，也有一塊整合許久的素地，目前僅做低度利用的停車場使用，該街廓共八筆土地，就有八十八個所有權人，整合之路難看到盡頭。

　　高力國際調研部董事李日寶指出，信義計畫區的都市計畫規定最小開發面積，且限制住宅使用面積占比，種種開發限制自然形成整合難度；瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，信義計畫區住宅區、商業區（含特定業務區）僅七十公頃，占總面積的四十六％，可開發用地有限，加上近年來豪宅限貸令、加稅等，也讓建商整合態度轉為觀望。

　　黃舒衛指出，二○一五年信義計畫特定專用區細部計畫第三次通盤檢討變更，Ｄ１、Ｄ３街廓建築物供作住宅使用的容積樓地板面積不得超過該建築物總容積樓地板面積三分之一，更讓興建頂級豪宅開發價值大減。

【記者徐義平／台北報導】

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