北市商辦也老化 20年僅6案完成都更
資料來源:自由時報 2018.02.26
根據內政部統計，六都平均壽命，以北市83.36歲最高齡，新北市81.02歲次之，其次依序為桃園市80.48歲、台中市80.11歲、台南市79.59歲及高雄市78.9歲，平均壽命呈現由北向南遞減的現象。
北市老人最長壽 老屋比率也最高
不動產公會全聯會秘書長于俊明指出，北市老人是六都最長壽，可是北市又是老宅比率最高的地方，因為照料問題，未來勢必走向三代同住的趨勢，因此加速都更及放寬容積率才是解決之道。
業者認為，北市雙老問題相當嚴重，若不加速改善問題，可能出現首都危機，難保以後不會出現60歲子女揹著80幾歲的長輩走下老公寓樓梯送醫急救的畫面。
信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮指出，目前北市每月買賣移轉棟數如此低迷，與老屋比率高也有關係，根據信義房屋第一線從業人員接觸的資訊，北市購屋需求通常會優先選擇有電梯的大樓，沒有電梯的老公寓詢問度相對低，凸顯當前的「老」問題。
事實上，台灣不僅住宅面臨老化問題，商辦也有高齡疑慮，都更速度甚至比住宅還慢。根據商仲業者調查，5年內，北市屋齡超過30年的商辦比率將超過35%，但統計至今，北市透過都更程序完成商辦案卻只有6案，僅占北市已完工都更案的3.75%。
買賣移轉棟數低迷 被老屋拖累？
根據高力國際調查，北市250棟商辦，目前已有超過2成、約20.4%屋齡超過30年，屋齡25至30年高達16.8%，換言之，5年後，屋齡超過30年的商辦將達37.2%。
高力國際調研部董事李日寶補充，由於很多屋齡30年以上的辦公大樓不在調查樣本中，因此實際上屋齡超過30年的商辦比率會更高，北市的辦公大樓也面臨老化現象。
不過，自1998年「都市更新條例實施」以來，根據內政部統計，全國共處理1,702件都更案件，包括整合中、報核中、已審定、實施中及已完工的案件，分別為488件、544件、51件、276件及343件。其中，北市已完工160件，但商辦僅6件，分別是「台新金控大樓」、「美孚建北大樓」、「台北金融中心」、「宏盛國際金融中心」、「富邦敦南大樓」及「統創騰龍大樓」。
至於施工中的商辦都更案，包括「民生建國大樓」、「聯合報總部大樓」等；已核定則有「南京大樓」；報核中有「中華大樓」、「富邦產險大樓」、「敦南金融大樓」（敦南誠品大樓）、「信維郵局」、「華票大樓」、「國泰世華敦北大樓」、「環宇大樓」及「合庫通寶大樓」等，合計11棟。
對於現行的都更政策，李日寶指出，政府應加速商用不動產的都市更新審議時程，畢竟商辦在日間的停留人數或人口密度高於住宅大樓，因此災害發生導致人員傷亡高於住宅大樓；而且，透過大樓重建有助於改善內部員工的工作環境、增進健康，也可改善都市景觀、健全都市機能。
【記者徐義平／專題報導】