央北標售加持 春節後全台逾200億元土地釋出

資料來源:自由時報 2018.02.14

　　房市買氣逐步回溫，建商獵地轉趨積極，而且挾帶1月新店央北土地標售熱度，春節過後，初步統計有超過200億元土地標售案登場，其中包括北市信義計畫區「最貴停車場」法拍，底價超過160億元，此外，另有高鐵局新竹、台中及台南等11筆標地，合計底價近48億元。

　　房產業者分析，高鐵局此次標售的土地有多筆之前曾經流標，其中不少土地有重新估價後，其中台中新榮和段24地號，降價幅度更超過1成，約12.17%，其餘降價標地，降幅均在5%內。

　　根據高鐵局最新公告，目前計畫標售高鐵站周邊土地計有11筆，其中新竹站2筆、台中站2筆、台南站7筆，高鐵局組長陳慧君指出，因要進行財務結算，此次有多筆精華土地都釋出標售，加上此次，在財務結算前，推估高鐵土地標售次數僅剩3次。

　　此次釋出的11筆標的，合計標售土地面積近1.68萬坪，預計3月16日開標，其中竹北世興段30地號、烏日新榮和段22、24地號底價均較之前標售出現調降，幅度各約4.53%、3.45%以及12.17%。

　　至於，信義計畫區D3土地，遭債權銀行新光商銀聲請法拍。因D3土地臨台北101大樓，面積約1552.73坪，一拍底價高達160.58億元，創下法拍單宗底價新高，拆算每坪底價約1034.18萬元，若未來以每坪底價拍出，將直接坐上全國公開買賣土地單價第二高，假如每坪拍破1150萬元，更直接躍上全國「地王」寶座，預計2月23日由台北地院執行第一次法拍。

　　瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這些標售案經過幾次市場的淘洗，今年釋出，別有新意。信義計畫區這塊地無論是面積、座向、建築規畫肯定都是市場指標，再加上適用舊建照，等於是目前區域碩果僅存的純住宅案，能一舉從法拍市場得到這塊寶地，勢必對高價市場有所振奮。

　　至於，新竹、台南高鐵站周邊近期有生醫園區的擴建計畫以及綠能科學城的帶動，賣相更佳，相信能有一番新局。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北市精華區土地稀少，信義計畫區的大面積土地更是可遇不可求，肯定是大型建商或壽險眼中的「極品」，法拍結果也將成為未來房市的重要指標。

【記者徐義平／台北報導】