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財稅新聞
[ 2018-02-02 ]

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房東注意 房客遲付租金加收違約金屬銷售額範圍

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房東注意 房客遲付租金加收違約金屬銷售額範圍

資料來源:MyGoNews 2018.02.02

　　財政部台北國稅局表示，營業人出租房屋，因承租人遲付租金而加收違約金等收入，應否開立統一發票報繳營業稅，常造成營業人困擾，該局提供判斷原則供營業人參考。

　　該局說明，依加值型及非加值型營業稅法規定，銷售額為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用。因此，營業人出租房屋，因承租人遲付租金而加收之違約金，係銷售勞務在價格外加收之費用，屬營業稅法規定之銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。如營業人取得之賠償款、違約金等收入，非因銷售貨物或勞務而來，則非屬營業稅課稅範圍。

　　該局舉例，甲公司出租房屋予乙公司，因乙公司遲延支付租金，甲公司向乙公司加收之違約金，係甲公司銷售勞務(出租房屋)在價格外加收之費用，屬銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。惟如係甲公司提前解約，收回房屋並支付乙公司違約金，則該違約金非屬乙公司銷售勞務收取之代價，非屬營業稅課徵範圍，免徵營業稅，乙公司可書立普通收據並貼用印花稅票(銀錢收據)交付甲公司。

　　該局提醒，營業人之收入應否開立統一發票報繳營業稅，以該收入是否因銷售貨物或勞務而獲得為依據，如因銷售貨物或勞務取得收入，營業人應依前述規定辦理，以免發生短漏報銷售額情事而違章受罰。

【方暮晨/綜合報導】

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