估價師：陽台補登是德政 但這三種不要急著補登

資料來源:2018.01.26　經濟日報

　　台北市今年推出陽台補登新服務，只要有屋主申請陽台補登，將主動通知樓上樓下鄰居一起補登。估價師說，政府主動通知，算是德政一椿，但如果房子沒有要賣，或是沒有要都更重建，陽台面積特別大的，就不用急著去補登陽台。

　　高源不動產估價師事務所陳所長碧源說，主要是申請補登後，陽台面積超過主建物面積8分之1的話，每年房屋稅就會跟著增加。他自己有一間公寓，就是因為這個原因，遲遲不想去辦陽台補登。

　　台北市在1973年才有法令明文規定陽台可以登記為附屬建物，因此1973年以前登記的建物很多不含陽臺面積，甚至1973年後使用執照竣工圖也大多未註記陽台， 現今仍有不少建物登記面積未包含陽台。

　　為保障民眾權益、方便民眾補登，台北市自本月起推出建物陽台補登主動通知新服務，只要同一棟樓有住戶申請補登，地政局就會通知同棟其他樓層尚未補登陽台的住戶，一起來補登。

　　地政局表示，民眾接獲通知，可填妥資料申請建物測量；過去民眾在測量完成後需先到地政事務所領取建物測量成果圖，然再連同成果圖另送登記案，需往返地所四趟，現在民眾送測量案件時只要檢附相關資料即可一併辦理登記，一次搞定。

　　陳碧源說，我國不動產買賣計價是採產權登記面積計價法，也就是產權面積×建物單價＝總價，陽台補登之後， 產權面積增加，房子總價也會增加，一般而言，以陽台面積乘以建坪單價，就是可以增價的金額。

　　他說，如果要賣房子，少了陽台面積，在台北市可能會少賣一兩百萬，甚至更高，都更也相同，陽台有登記，產權面積變多，價值會增加。沒去申請的，產權面積較少，產權價值就較低。因為都更是看更新前後價值的，所以沒有補登就會吃虧。

　　也因此，雖然陽台補登記很早就有了，但是台北市同棟申辦，主動通知其他住戶的做法，算是德政，可提醒不少不知自己房子陽台未登記的民眾，可以補登。

　　陳碧源表示，如果要賣屋，都更或老危建物重建，建議去申請補登，如果有前後陽台的，權狀面積可增加不少，可以賣更多錢，但如果沒有處分變現或都更或老危屋重建的人，就不要急著去申請陽台補登。

　　因為只要申請，現行房屋稅是陽台外緣2公尺內及面積8分之1內不計入建築面積，不會增加房屋稅。但是超過就要加計價值並且反映在房屋稅上。而1980年以前的未登記陽台建物，特別是有前後陽台的，陽台面積往往會超過主建物加公設面積的8分之1，這時超出的8分之1的面積，就會使得房屋稅就會增加。

【記者游智文╱即時報導】