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房地新聞

[ 2017-02-21 ]

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房客報不報稅　租約這樣寫差很大

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房客報不報稅　租約這樣寫差很大

資料來源:蘋果新聞 2017.02.21

不具名讀者問：
　　2011年有出租房屋給房客，2012年退租，使用的是舊版紅色合約書。請問如果雙方的合約書都遺失，但是有約定不報稅，結果之後房客去報稅，造成我有所得稅及奢侈稅的問題，我是否可以主張房客負擔？還有，我需要找證人，譬如找其他房客的合約，來證明合約已註明若報稅要由房客負擔稅金？

律師江立偉答：
　　依照來函所述，雖然房東常會在租賃契約中與房客明文約定好，房客繳納的房租不要報稅，讓房東沒有所得收入，但由於此項約定有規避報稅的問題而屬違法，當契約違反公序良俗時，將被法官認定為無效，所以不得以該約定對報稅的房客求償。但如果房東與房客約定內容，是由房客負擔報稅時的稅金，則此約定便屬合法，對雙方都有拘束力，將來房客因為報稅，造成房東被追討稅金時，房東即可依照該約定向房客請求履行契約或求償，但此部分仍須由房東來負舉證責任。至於讀者所述，以其他房客的合約來證明已註明稅金由房客負擔，當然也是舉證的方式之一，但法官是否會因此認同所有契約內容都相同，則必須由法官審理後判定。

【許淑惠／採訪整理】

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