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財稅新聞
[ 2017-12-13 ]

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營利事業 出售房地應留意是否適用房地合一新制

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營利事業 出售房地應留意是否適用房地合一新制

資料來源:買購不動產新聞台 2017.12.13

　　財政部高雄國稅局鳳山分局表示，依房地合一新制規定，營利事業自2016年1月1日起，出售2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地，應計算房屋、土地交易所得或損失，計入營利事業所得額課稅，於次年5月辦理結算申報。

　　鳳山分局進一步說明，有關新制房地交易課稅所得之計算，依所得稅法第24條之5規定，係按出售房屋、土地交易之收入減除相關成本費用後，再減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，餘額為負數者，以零計入；其交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。

　　茲假設各種情況舉例說明如下：境內A公司於2016年2月1日買入房地1棟，嗣於2017年6月20日出售(當日房地帳面價值為1500萬元)，費用50萬元，土地漲價總數額為100萬元，已繳納土地增值稅40萬元，應如何計算2017年度出售房地所得(或損失)，計入營利事業所得額課稅？

　　A公司上開2017年度出售之房地交易所得(或損失)，應併入營利事業所得額課稅，於2018年5月份結算申報時，填報於結算申報書之其他申報書表第C1頁(交易符合所得稅法第4條之4、第24條之5規定之房屋、土地及股權之收入、成本、費用、損失明細表)，依規定稅率報繳營所稅。該分局特別提醒營利事業注意，以免因短漏報而受罰。

【方暮晨/綜合報導】

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