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財稅新聞
[ 2017-11-10 ]

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房地合一稅過高 逼走資金

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房地合一稅過高 逼走資金

資料來源:中國時報 2017.11.10

　　房地合一所得稅規定2年內移轉稅率達35∼45％，過高稅率引發爭議，房仲公會全聯會理事長林正雄指出，近期公會將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」，和政府溝通稅制修法。另建議政府推動租賃全面實價登錄，消滅地下租賃黑市，讓資訊透明、交易更安全。

　　「房價已經落底，但是，高稅率將逼走資金！」律師李永然說，與新加坡、馬來西亞、香港相比較，台灣房地合一稅對買屋1年內轉售課45％稅率，2年內成交也要課35％，實在過重，且也未因此增加稅收，建議稅率應合理。

　　林正雄表示，「房地合一課徵所得稅制」實施之後，確實因課稅稅率過高而產生寒蟬效應，造成房市交易量下跌，與政府當初為實現「居住正義」而增訂「房地合一課徵所得稅制」意旨相悖，目前房市如央行總裁彭淮南所言已落底，但離全面復甦還有一段距離，須政府全面健全產業政策。

　　林正雄指出，政府實施豪宅稅、房屋稅及地價稅等之持有稅、實價課稅等重稅政策後，目前已有多數台灣人選擇到海外置產投資，不願在台投資，造成台灣資金嚴重外流現象，台灣資金無法續留台灣，對台灣未來發展並非益事。

　　房仲公會全聯會已請學者專家研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」，希望將2年內出售房屋的房地合一綜合稅率調降至20％，2年後出售則建議比照自用住宅稅率。

　　此外，實價登錄上路滿5年，透明度、即時性及資料完整度一直為人所詬病，逄甲大學土地管理學系教授陳建元指出，目前實價登錄並沒有將「屋主自租」納入必須登錄實際交易資訊的規定，租賃交易長年都不見天日，現在政府喊出工業4.0，也希望租屋市場能有所進步，向租屋2.0、3.0時代循序挺進，不要一直如同處在農業時代一般、原地踏步。

【王莫昀╱台北報導】

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