一、課徵對象：　

因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。　

注意：
(1)所謂不動產＝土地＋定著物
(2)依契稅條例規定，在開徵土地增值稅區域的土地，免徵契稅。

二、契稅稅率及納稅義務人

三、契稅計算方式　

(1)契稅的計算公式：契稅稅額＝核定契價×稅率
(2)契稅案例　

申報時以不動產評價委員會所評定之標準價格核稅（標準價格即房屋課稅現值＋房屋免稅現值－免稅騎樓現值）

案例一：

房屋（不含土地）契約所載價額為新臺幣８００，０００元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為５００，０００元（課稅現值４５０，０００元、免稅現值５０，０００元）。依現行規定當事人應以評定標準價格核計契稅，則該棟房屋的契稅為３０，０００元。即５００，０００元×６％＝３０，０００元

案例二：

房屋（不含土地）契約所載價額為新臺幣３５０，０００元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為５００，０００元（課稅現值４５０，０００元、免稅現值５０，０００元）。當事人應依評定標準價格核計契稅，則該棟房屋的契稅為３０，０００元。即５００，０００元×６％＝３０，０００元

案例三：

逾期申報，加徵怠報金（每超過３天，會被加徵應納稅額１％，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣１萬５仟元）某甲於１００年７月１日將房屋（不含土地）出售予某乙，依規定應於１００年７月３０日前申報，但某乙卻於１００年８月４日始申報契稅（已逾３日未逾６日），該房屋之標準價格為８００，０００元，且當事人要求依此價格計課，則某乙應納之怠報金為４８０元。即８００，０００元×６％×１％＝４８０元。

案例四：建物交換，且交換有給付差額價款。　

甲屋原屬兄所有，房屋標準價格為１，８００，０００元，乙屋原屬弟所有，房屋標準價格為１，３００，０００元，假設兄弟二人擬有償移轉其權利價值之差額，則兄弟二人應給付契稅總額為８２，０００元（５６，０００元＋２６，０００元）

甲屋由弟取得，由弟為納稅義務人，其契稅為：　
1、１，３００，０００元×２％＝２６，０００元　
2、５００，０００元　×６％＝３０，０００元　
3、合計為：５６，０００元

乙屋由兄取得，由兄為納稅義務人，其契稅為：　
１，３００，０００元×２％＝２６，０００元

 
資料來源：財政部稅務入口網
更新日期：2020.06