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租賃須知 [ 承租人注意事項 ]

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承租人之義務

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一、租金支付義務：

(一)租金數額須注意特別法上最高限制規定。
1.土地法§97：城市地方房屋之租金不得超過土地及其建物申報總價年息的10﹪。
2.土地法§110：地租不得超過地價8%，約定地租或習慣地租超過地價8%者，應比照地價8%減定之，不及地價8%者，依其約定或習慣。

(二)租金遲付：因可歸責於承租人之事由，致遲付租金。
1.房屋租賃逾2個月。
2.基地租賃逾2年。　　　　　　

二、保管租賃物之義務：

(一)保管義務：
1.滅失毀損責任：應盡善良管理人之注意。不包括自然耗損。
2.失火責任：承租人有重大過失時始須負責，但仍可以特約加重承租人之責任。
3.對第三人行為之責任：因可歸責於承租人之同居人或經承租人允許使用之第三人，致租賃物毀損滅失者，承租人亦應負責。

(二)通知義務：租賃期間內。
1.租賃物如有修繕之必要應由出租人負擔時。
2.因防止危害有設備之必要
3.第三人就租賃物主張權利
→若怠為通知致出租人不能及時救濟。
→賠償出租人因此所生之損害

三、容忍修繕義務：

出租人為保存租賃物所為之必要行為承租人不得拒。
　
四、返還租賃物之義務：

租賃關係終止後，應返還租賃物，承租人不得以費用償還請求權或押租金返還請求權為由拒絕返還。


更新日期：2019.03

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