管理單位：重劃科
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壹、緣起

塭仔圳地區為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發規劃，同時配合國家重大交通建設，全面檢討土地使用、公共設施、交通系統的需求，透過市地重劃推動大規模防災型都更，開闢公共設施，改善環境品質。

貳、開發範圍

東：以特二號道路為界，
西；新莊區建國一路東側為界，
南：公館段713地號西北側為界，
北：以新莊中正路為界。

参、開發面積

本重劃區總面積概估約120.71公頃。

肆、使用現況

本區土地使用現況以工業使用為主，住宅、商業、服務業與農業使用為次，區內公共設施缺乏，除輔仁大學或其他國中、國小可供作民眾平、假日休憩使用外，其餘設施多為道路且非屬計畫道路，且部分道路窄小彎曲，基本上當地居民生活環境未臻理想。

因區內工業使用為主要土地使用型態，其業別主要為為機械、木工、電子、沙發、紡織、食品加工…等產業，個別規模不大但種類繁多，故其建築型態多為1 至2 樓鐵皮長方型建物，然其使用型態多為1 樓(或低樓層)為工業使用，上方樓層為住宅使用，住工混合情形普遍。使用分布情況及現地勘景位置如相關圖片所示。

伍、土地使用計畫

本重劃區公共設施用地計有: 文小用地1處、文中用地1處、公園用地4處、公園兼兒童遊樂場用地4處、綠地兼道路用地10處、廣場兼停車場用地1處、公園兼溝渠用地1處、園道用地1處、道路用地等，另非共同負擔之公共設施用地包含交通用地及機關用地等，面積為10,224㎡。

本重劃區可建築用地面積約722,830㎡，預估可容納居住人口數約2.9萬人，其預估本區完成後土地增值幅度為3.16倍。

陸、開發作業進度



柒、開發效益

(一)重新整理地籍：本重劃區位於新北市新莊區中正路以南，現況大部分作工廠使用、部分作農業使用，地籍零亂不整。重劃後可使各宗土地成為大小適宜、形狀方整，並均直接臨路且立即可供建築使用之土地。

(二)完善公共設施：重劃完成後，區內各項公共設施均設置完成，利於當地民眾使用。

(三)改善生活品質：建構良好居住環境，改善本區住宅區生活品質，增進都市發展。 

(四)提升土地價值：重劃完成後，地方公共設施完善並利於土地合理有效運用，以促進土地價值增漲，健全地方建設發展，增加土地所有權人合法利益。

(五)縮短發展年期：本區原於94年劃分為6大分區、38個開發單元，得採公、自辦重劃方式開發，至100年12月31日止僅3單元之重劃計畫書經本府核定，考量本區自辦重劃推動成效有限，改採公辦並以中正路為界分期分區辦理市地重劃，預計116年全區開發完成。

資料來源：新北市政府地政局 2023.12
https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8825