管理單位：區段徵收科
電話：02-29603456分機3498、3509、3511、3513、3515、3517~3524、3527~3547

緣起

中和秀朗橋北側住宅區(即本計畫區)位於新店溪左岸，原於88年7月8日配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫由排水溝用地變更為住宅區及道路用地，與華中橋西側住宅區採跨區區段徵收方式開發，於88年7月9日即據以擬定細部計畫範圍之整體規劃，後因環河快速道路考量建設期程具急迫性，業已完成一般徵收方式取得土地，故主要計畫於94年7月25日變更修正事業及財務計畫，改為分別採區段徵收方式開發，再配合於94年7月29日變更調整細部計畫，惟該細部計畫書第柒點略以「…未經經濟部水利署公告解除河川安全管制區域範圍前，其有關開發建築行為仍應依水利法第82、83及83-1條之相關規定辦理。」

本案範圍經水利署108年9月25日公告調整水道治理計畫及用地範圍線、109年5月27日公告調整河川區域線，於劃出河川安全管制區域後，考量計畫區發展現況、範圍內消防用地出勤動線及交通需求辦理變更細部計畫，增設開發區東側（鄰環河快速道路）10公尺計畫道路，並考量都市計畫法新北市施行細則已於103年4月29日發布實施，為免本計畫土地使用分區管制內容與該細則重複或競合，故一併調整土地使用分區管制要點，並於109年6月15日公展、12月3日發布實施。本府即配合辦理後續區段徵收作業

開發範圍及面積

本案區段徵收開發範圍東至新北環河快速道路、西至成功路97巷及環河東路四段、南至秀朗橋頭、北臨環河東路四段及新北環河快速道路口，面積約4.255公頃。



土地使用計畫

本案提供可建築用地約2.14公頃，包含住宅區與寺廟區等2種使用分區，佔範圍面積50.23%。
另提供公共設施用地約2.12公頃，包含廣場兼停車場用地約0.18公頃、公園兼兒童遊樂場用地約0.9公頃、公園兼兒童遊樂園兼道路用地約0.06公頃、綠地用地約0.01公頃；綠地兼道路用地約0.02公頃、消防用地約0.09公頃、人行步道用地約0.01公頃、道路用地約0.85公頃，佔範圍面積49.77%。

中和秀朗橋北側細部計畫圖

都市計畫土地使用分區配置及建蔽率、容積率一覽表

開發效益

本案是低衝擊開發(LID)示範案，透過透水鋪面、雨水儲集系統等規劃設計，減緩開發對自然的衝擊與破壞；並與高灘處協調，解決民眾在施工期間的停車問題。
區內闢建公園、綠地、停車場用地及道路用地等開放空間公共設施，劃設消防用地及寺廟專用區，維護居民安全及保存傳統宗教文化信仰，改善全區之土地利用、開放空間系統及都市防災機能等，帶動整體區域發展。。
本案銜接中和成功路、新北環快的完整道路系統，改善原先往永和、台北市方向交通壅塞的情況。鄰近的捷運環狀線秀朗橋站可銜接中和蘆洲線、松山新店線，「雙區三軌」串連，讓秀朗橋頭從邊陲走向核心，成為新北、台北南區的重要樞紐。

開發進度

作業流程與進度


資料來源：新北市政府地政局 2024.12
https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=11955