管理單位：重劃科
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一、開發緣起
土城臨近板橋，近年發展快速，週邊可供建築發展用地已接近飽和，復因劃設之軍事禁限建範圍，恰位於土城的心臟地帶，各項建設開發行為皆受軍方嚴格限制，致現有公共設施不足，道路系統不適當，嚴重影響土城的發展。

為提供都市發展用地，活化土地利用，配合本計畫區軍事禁限建範圍之解禁，加上北部第二高速公路及土城捷運線均經過本計畫區，交通極為便利，而依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發，以促進本區之健全發展。

二、開發範圍
新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發案，土地坐落於新北市土城區，東以青雲路及其東側之街廊為界；西以學府路東側為界；南以金城路及明德路北側為界；北以工五（大同公司）及文高（海山高工）為界。



三、開發面積
開發面積約45.06公頃。

四、土地使用計畫

1.可建築土地：
包含「住宅區」、「商業區」等2種使用分區（依據都市計畫書，重劃區內為第二種住宅區及第一、二種商業區），合計面積29.79公頃。開發後分配土地予原土地所有權人，剩餘土地則為抵費地，訂定底價辦理公開標售，售出後所得價款優先抵付重劃總費用。



2.公共設施用地：
本案規定以市地重劃方式進行開發，則開發後公共設施使用計畫應依市地重劃相關規定辦理。依照平均地權條例第60條規定及市地重劃實施辦法第21條規定，本區範圍內公共設施用地包含「道路」、「排水溝」、「鄰里公園兼兒童遊樂場用地」、「人行廣場」、「公園」、「綠地」、「國民中學」、「停車場」等用地，合計面積約15.27公頃。


五、開發效益

1.無償取得區內公共設施用地約15.27公頃。節省政府用地取得及工程建設費用約新臺幣約282億元，有效減輕政府財政負擔，並提升區內居民環境生活品質。
2.私有土地透過都市計畫程序變更為住宅區、商業區，並闢建公共設施，使土地價值大幅提高，由地主共同負擔公共設施用地及開發費用，符合受益負擔精神，實現土地正義。
3.市地重劃後地籍重新整理，消除畸零不整地形，減少經界糾紛，健全地籍管理。
4.本重劃區內各項公共設施完備，建築用地增加，可適時舒緩板橋、土城地區之發展壓力，改善本區人口急遽增加所衍生居住環境設施不足問題，縮短與鄰近城鄉發展差距，且實質促進本重劃區及週邊土地開發利用，使土地所有權人共享開發成果，以達地盡其利之目的。

資料來源：新北市政府地政局 2023.12
https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8806