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房地新聞

[ 2017-11-06 ]

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買農地工務、地政、農業先問清楚

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買農地工務、地政、農業先問清楚

資料來源:聯合報 2017.11.06

　　談起農地套繪問題，受害者滿腹心酸。農委會水保局指出，農地是否有農舍或蓋在其他塊土地，地政資料會有註記；但台南市工務局說，地政、工務或農業局的資料可能都不完全，建議想買農地的民眾，三個機關都問過才能查清楚。

　　有農民買了農地，才發現上面無法蓋農舍，農委會水土保持局長李鎮洋對此表示，農地是否能興建農舍，地政事務所都有資料註記。購買農地之前，可以請賣方提供地籍資料，了解農地是否已經被借去「蓋農舍」，再決定是否購買。

　　台南市工務局建管科表示，早期相關資料建置不完全，有人買了土地後到農業局申請興建農舍，才發現被套繪管制。因為地政、工務機關的套繪圖及農業局資料可能都不完全，想查清楚須三個機關都去問。

　　購買農地後若發現被套繪，無法再申請興建農舍，目前還沒有解套辦法，只能以賣方隱瞞資訊為由，解除買賣契約。

　　高雄市府工務局建管處提出二種「解套」方案，當農地變更為非農牧用地（如甲建、乙建或養殖用地等地目），只要變更使用執照就可解除套繪；若地目未變更，扣除套繪面積後還有兩分半以上，也可以蓋農舍，此外沒有其他通融空間。

【記者徐白櫻、修瑞瑩、吳政修、蔣繼平、董俞佳／連線報】

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