房市添柴火 銀行不動產放款大鬆綁

資料來源:聯合新聞網 2017.11.01

　　束縛全體國銀長達六年、「全球最嚴格」的不動產放款資本計提標準，金管會昨天終於宣布自今年十二月卅一日起，放寬銀行的房貸、投資業務兩項資本計提標準，銀行局統計，國內銀行業將多出一點三兆風險性資產「可拿來大幅擴充業務」，為房市帶來大利多。

　　金管會表示，自今年十二月卅一日起，銀行房貸放款只要符合「自用住宅」定義的部分，債權風險權數將由現行百分之四十五降為百分之卅五；「非自用住宅」放款風險權數，也將自現行百分之百降為百分之七十五，銀行資本計提將大為減輕。

　　金管會同時放寬「權益證券投資」風險權數，投資屬金融相關事業帳列交易簿，及投資「非金融相關事業」帳列銀行簿，都將自現行的百分之四百，回歸國際規範百分之兩百及百分之百。

　　業界解讀，放寬後，銀行承做房貸業務能量可望增加，但對於實際房貸放款會否因此大增，金管會表示，銀行房貸放款還有「銀行法」水位限制，且各銀行推動房貸業務意願也不一樣，無法做整體估計。

　　惠譽信評副總經理黃嬿如則指出，風險權數調降，銀行房貸放款「成本」可降低，照理來說，利率有調降空間，但台灣放款利率已快見底了，目前銀行房貸業務對民眾誘因，反而會在銀行提供貸款成數的高低。

　　為打擊房市投機客，金管會在一○○年四月廿日發布，銀行承做房貸放款風險權數標準「全面拉高」，尤其針對「非自用住宅」放款風險權數，一口氣拉高到「百分之百」。當年曾被惠譽信評等外商業者形容「全球最嚴格」計提標準，銀行業也叫苦連天。

　　銀行說，「非自用住宅」風險權數提高至百分之一百，代表銀行「要拿出一元資本，才能做一元的房貸生意」，在資本「這麼貴」的前提下，銀行承做「非自用住宅」房貸業務意願全面下降。金管會此舉，也是過去六年來，「官方」最有效的打房措施。

　　但六年後，台灣房市已回落谷底，銀行房貸業務慘淡經營，業者透過銀行公會、金融總會，幾乎「年年爭取」，希望調降風險權數標準，讓銀行用「比較便宜」的資本做房貸生意。金管會終於在六年後點頭放寬。

　　銀行局副局長莊琇媛表示，為提升國銀資本有效運用及國際競爭力，通盤檢視後，決定朝與「國際接軌」方向調整。

　　銀行說，市場「第二戶」房貸需求很大；金管會放寬後，「代表銀行只要拿出零點七五元資本，就可做一元的房貸生意」。銀行資本計提將大幅減輕，被視為銀行、房市及金融股大利多。