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[ 2017-10-31 ]

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炒作氣盛 工業用地夯，大型交易增1倍

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炒作氣盛 工業用地夯，大型交易增1倍

資料來源:買購不動產新聞台 2017.10.31

　　行政院長賴清德為解決產業「五缺」問題，近日大刀闊斧提出閒置工業用地要三階段強制拍賣，工業用地成政策改革重心，主要在於近年炒作風氣之盛，影響產業正常發展，住商機構統計2017年及2016年前三季，總價1億元的工業用地交易，2017年交易量跟交易總價都大幅成長，2017年交易31件，相較2016年15件大增106.7％，2017年交易總額184.77億，跟2016年119.01億相比也大幅增55.3％。

　　大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，國內工業地投資原本並不熱絡，2011年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業地投資轉熱重要轉折點，由於許多投資人轉入工業地市場，工業地價格也從那時開始快速上漲，不過現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。

　　整體不動產市場從2014年後開始緊縮，但工業用地交易卻依然火熱，郎美囡指出，房市多年來堆疊出高房價，住宅、商業用地價格高，反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，未來有變更地目的可能，而若能順利變更，獲利可觀，因此儘管「特種貨物及勞務稅條例」奢侈稅在2015年修法納入非都市工業地、推行產業用地政策革新方案提高持有成本，仍不減氣勢，且近年受惠全球景氣回溫，市場需求提高，電商大躍進帶來物流業的高度需求，工業用地、廠辦的需求增加，造就了工業用地交易的「榮景」。

　　因工業用地價格高築，造成許多產業買不起地，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。

【蕭又安/綜合報導】

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