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工業地交易增一倍 拍賣逼地能奏效?
資料來源：２０１７．１０．３０ 經濟日報
行政院認為工業用地囤積炒作嚴重，決議祭出三階段強制拍賣，房仲統計總價１億元以上工業土地交易，今年前三季共３１件，較去年１５件增加一倍，交易總額１８４億，也較去年１１９億增加５５％。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。
郎美囡表示，國內工業地投資原本並不熱絡，２０１１年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市計劃區土地，是工業用地投資轉熱重要轉折點，由於許多投資人轉入工業用地市場，工業地價格也從那時開始快速上漲。
她表示，近年房價高不下，相對住宅、商業用地，工業用地基期低，價格便宜、稅負持有成本也低，未來則有變更地目的可能，而若能順利變更，獲利可觀，是整體房地產市場深陷低迷，工業地交投一枝獨秀另一主因。
她說，雖然奢侈稅在２０１５年修法將非都市工業土地納入課稅範圍，但隨著景氣回溫、訂單增加，電商大躍進帶來物流業的高度需求，工業用地、廠辦的需求增加，工業用地交易至今熱度不減。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，工業用地價格炒高，不少產業買不起地，行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。
【記者游智文╱即時報導】