買賣預售屋賺差價 須分開課稅
資料來源:工商時報 2017.09.22
因預售屋買賣未辦理產權登記，加上獲利空間頗大，許多民眾以短期間買賣預售屋方式賺取高額利潤。財政部提醒，個人出售預售屋後又再購買另一預售屋，在計算財產交易所得時不得視為同一筆交易。
財政部北區國稅局表示，依所得稅法第14條規定，財產或權利若原本是利用出價來取得，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，以及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額，就是所得額。
而因購買預售屋是取得不動產「預定買賣權利」，因此出售預售屋的財產交易所得，應要以該「權利」的成交價額，減除原始取得成本及必要費用來計算。
官員舉例，納稅義務人甲君在2010年間，以2,900萬元購買預售屋A屋，並在2011年間建物興建完成前，以3,400萬元出售，另外再購買同建案的別戶預售屋B屋，但甲君卻將購買B屋的價額，做為原先出售A屋的成本，在100年度綜合所得稅結算申報時，列報財產交易所得6.5萬元。
經稽徵機關查得資料，以出售價格3,400萬元減除原始取得成本2,900萬元，以及相關必要費用100萬元後，核定甲君出售預售屋A屋的財產交易所得為400萬元，並補徵所得稅額，但甲君主張應將前後取得A屋及B屋的預售屋，視為同一筆交易行為，申請復查。
國稅局表示，A屋及B屋的房地預定買賣權利，分屬不同交易標的，即使申請人將出售A屋預定買賣權利的價款，用以購買B屋預定買賣權利，但該價款是屬於B屋預定買賣權利的成本，而非A屋預定買賣權利的成本，不可從售出價款中予以減除，因此駁回其復查申請。
北區國稅局提醒民眾，出售預售屋應以全數獲利如實申報綜合所得稅，以免因漏報致遭補稅處罰。
【劉懿慧╱台北報導】