鬼月後至年底 房市超火熱
資料來源:工商時報 2017.09.11
農曆鬼門關（9月19日）之後，建商將啟動今年最大一波推案潮，「928檔期」至年底第四季將很有看頭，尤其是上市櫃建商，幾乎端出來的都是年度大菜；市場估計北台灣都會區光是「928檔」至「雙十檔」的推案規模，有機會超越去年同期的千億元水準，價格謙虛、小宅精品化，將成為建商主要策略。
股市站穩萬點大關，新內閣就位，銀行紛祭出高額低利房貸搶客，總體氛圍有利房市攻堅，在鬼門即將關閉之際，建商和代銷已磨拳擦掌。住展雜誌企研室經理何世昌表示，鬼月後將有不少大案登場，可望延續到Q4。
甚至從農曆8月1日第一天就有建商鳴槍開跑，推出年度大案；特別是上市櫃建商，幾乎今年的年度大案都集中在這一波鬼月後到第四季。
其中，上市建商「股王」長虹建設今年唯一的新案，是攜手忠泰合建的中山北路民權西路口40億元「明日綻」，這是繼「明日博」之後的最新「雙品牌」合作案，計畫在9月下旬鬼門關後第一天宣布正式公開，可望是台北市指標案。
大陸建設將推出2017年度大案松江南京路口的寒舍飯店住宅案，規劃為稀有的酒店精品住宅，其中1∼9樓出租寒舍經營飯店，10∼24樓規劃為住宅，坪數為22∼48坪，住宅總銷金額達90億元，應是台北市第四季規模最大的指標案；據悉，自開春之後即有不少客戶上門預訂，市場反應不錯。
至於案量規模突破百億大關者，更有冠德、遠雄、宏璟、興富發四大建商。其中冠德鬼月至年底推案，來勢洶洶，總計會推出三大案，至少132億元案上膛。
冠德副總張勝安表示，10月將推出總銷80億元的新店區公所公辦都更案「創新殿」，坪數走28∼46坪，以及50∼140坪的辦公案「市政廳」，堪稱新北市的焦點；另外三重總銷12億元的「天晴」，也會打28、43坪的小宅產品；接著台北市羅斯福路40億元的都更案「冠德羅斯福」，則配合地主需求，為90坪的大戶產品，在開價上，應不致挑戰區域新高。
遠雄8月才公開總銷達110億元的桃園大案「遠雄新未來」，接著還有新莊「國匯」。
宏璟土城百億超級大案「ASE摩漾廣場」也醞釀多時，更是吸睛，坐擁土城捷運海山站和土城站中間的地段；市場估該案總銷將上看150億元。
宏璟財務處副總經理陳芳瑩表示，土城大案主力坪數34∼50坪，共計693戶，現在正申請使照，預計第4季推出。
另外，皇翔則重推土城「皇翔創活新天地－夢想家」；太子也是重推案新莊「太子信義」；新潤和亞昕將推板橋「新潤青峰二期翠峰」；聯上開發則有板橋的「聯上匯翠」。
至於非上市櫃建商，下一波推案也相當積極。新北市聚焦在板橋江翠重劃區，立信建設總銷40億元的「新外灘」；土城則有茂德機構的大案「金城舞－四季花園」。
甲山林廣告公司總經理張境在表示，資金多、利率低、房價有讓利，再加上年輕人普遍不太忌諱鬼月看屋買屋，因此「讓這個鬼節期間，房市表現亮眼，依各新案準備情形來看，鬼月結束到年底預期推案熱度將比去年還旺。」
【蔡惠芳╱台北報導】